Zahraniční reality

Stephen Leatherman, který je ředitelem laboratoře pro výzkum pobřeží při floridské mezinárodní univerzitě, již 20 let sestavuje žebříček těch nejlepších amerických pláží.

Vychází přitom z 50 kritérií, mezi něž patří např. kvalita vody i písku, péče o životní prostředí, případný zápach, množství odpadků či přítomnost nepříjemných medúz a chaluh.

Pro rok 2010 se vítězstvím může pyšnit Coopers Beach v Southamptonu (New York), hned na druhé příčce je ale floridská Siesta Beach v Sarasotě. Do TOP 10 se navíc probojovala ještě Cape Florida State Park v Key Biscayne.

I to může být jistě argument pro nákup nemovitosti na Floridě. O cenových relacích nemovitostí v tomto státě unie se více dočtete v článku Reality Florida: příležitost za ceny, které byste nečekali.

Pořadí amerických pláží pro rok 2010:

1. Coopers Beach, Southampton, New York

2. Siesta Beach, Sarasota, Florida

3. Coronado Beach, San Diego, Kalifornie

4. Cape Hatteras, Outer Banks, Severní Karolína

5. Main Beach, East Hampton, New York

6. Kahanamoku Beach, Waikiki, Havaj

7. Coast Guard Beach, Cape Cod, Massachusetts

8. Beachwalker Park, Kiawah Island, Jižní Karolína

9. Hamoa Beach, Maui, Havaj

10.Cape Florida State Park, Key Biscayne, Florida

Zdroj: iDnes.cz

Pokud uvažujete o druhém bydlení v Chorvatsku, máme pro vás tip na nedokončený rodinný dům v Trogiru.

Další informace:

Reality Chorvatsko – přehled cen

Reality Chorvatsko – jakým způsobem probíhá nákup nemovitosti

Jedná se o nedokončený dům se dvěma poschodími o obytné ploše 230 m2 na pozemku o rozloze 1200 m2. Dům je výhodně situován, do města je vzdálenost necelé tři kilometry, jen o kousek dál je i letiště. Od domku na mořskou pláž stačí ujít několik stovek metrů.

Přistavět lze další poschodí, nechybí terasy s výhledem na moře garáž ani další parkovací stání.

Na pláž procházkou několik minut, to nabízí samostatně stojící vilka v italském Santa Maria del Cedro. Za 250 000 Euro získáte pozemek o rozloze 350 m2 a vilu sestávající z velkého obývacího pokoje s kuchyní a spižírnou, koupelnu, terasu se zahrádkou, dvě ložnice, koupelnu a terasu vhodnou ke slunění. Do garáže se vejdou tři auta.

Tip: Více informací o nákupu domů na italském pobřeží ve článku Nemovitosti Itálie.

Dům je ve výstavbě, lze tedy vnitřní vybavení a příslušenství upravit na míru dle vkusu majitele (dlažby, dveře atd.).

Alameda del Mar – to je rezidenční komplex nacházející se v atraktivní lokalitě Costa Blanca. V blízkosti je hned několik kvalitních golfových hřišť, dva aquaparky a několik přístavů.

Všechny budovy v rámci rezidenčního komplexu jsou situovány v rámci velkých ploch plných zeleně, s bazény a sportovními atrakcemi. Ke každému jedno i dvoupokojovému apartmánu náleží parkovací stání, samozřejmostí je terasa a vybavení na špičkové úrovni. Ceny se pohybují od 190.000 do 250.000 Euro.

Reality Španělsko nabízí realitní společnost Rellox.

Residencial Sa Marina v Son Gual, Palma de Mallorca nabízí necelé dvě stovky apartmánů s terasami, soláriem a skvělým výhledem na Bahía de Palma.

Součástí komplexu jsou zahrady s bohatou zelení, bazén a hřiště pro děti. V případě zájmu doporučujeme přečíst si článek Nemovitosti Mallorca.

Společnosti Jones Lang LaSalle a LaSalle Investment Management dnes představily výsledky Globálního indexu transparentnosti v oblasti komerčních nemovitostí za rok 2010. Podle indexu je Austrálie nejtransparentnějším realitním trhem roku 2010, Kanada se tak posunula na druhé místo. Zatímco jedna třetina trhů nezaznamenala žádnou změnu nebo dokonce zaznamenala propad, ve většině trhů se transparentnost nadále zlepšuje, ačkoli jen mírně. Z 15 trhů, které zaznamenaly růst, bylo 9 v Evropě a 6 v Asii. Turecko vykázalo největší zlepšení a pozitivní vývoj byl rovněž dosažen v Číně, Indii, Polsku, Rumunsku, Řecku a Maďarsku. Česká republika zůstala stabilní a udržela si 24. pozici, zatímco Slovensko se zařadilo na 30. příčku a posunulo se o jedno místo nahoru.

Propady v transparentnosti byly zaznamenány v Pakistánu, Kuvajtu, Venezuele, Dubaji a Bahrajnu. Ačkoli byla úroveň propadu mírná, je tato změna v transparentnosti patrná. Během posledních dvou let se průměrný růst průhlednosti (měřené v 81 zemích) propadl o polovinu ve srovnání s obdobím 2006-2008 a 2004-2006.

Jacques Gordon, globální stratég společnosti LaSalle Investment Management, řekl: „Globální index transparentnosti v oblasti nemovitostí za rok 2010 poukazuje na výrazné zpomalení růstu realitní průhlednosti za poslední dva roky. Naznačuje tak, že nedávné nepokoje na globálních finančních a realitních trzích měly vliv na tržní chování. Realitní hráči se soustředili na přežití, spíše než na další vývoj. Ty nejtransparentnější země zažily během posledních dvou let nedostatek financování a volatilitu, a to navzdory svému vysokému umístění v indexu transparentnosti. Transparentnost nezrychluje restrukturalizační procesy.“
Gordon dodal: „Transparentní nemovitosti způsobily investorům během krize problémy, protože se v rámci různých portfolií staly do určité míry méně průhlednými. Průzkum za rok 2010 poukazuje na fakt, že průhlednost úvěrových trhů v mnoha zemích zaostává za celkovou transparentností. Očekáváme, že nové zaměření na regulační a soukromou, tržně poháněnou transparentnost úvěrových realitních trhů bude jedna z hlavních reforem, která vzejde z finanční krize.“

Transparentnost úvěrových trhů: K původním pěti aspektům fungování realitních trhů (tedy měření výkonnosti, tržní principy, veřejně obchodovatelné společnosti, právní a regulační prostředí, postupy uzavírání transakcí) se poprvé v indexu za rok 2010 objevují dva nové parametry realitní transparentnosti: obsáhlost dostupných dat o úvěrovém trhu komerčních nemovitostí a korektnost monitorování komerčních realitních úvěrových rizik finančními institucemi a regulátory. Tak jak je tomu u celkových dat indexu, úrovně transparentnosti úvěrových trhů se velmi liší. V mnoha rozvinutých zemích dosahuje proces regulačního dozoru poměrně vysoké úrovně, avšak úroveň dostupnosti informací o komerčních úvěrových trzích je nízká. V rozvojových zemích se oba tyto aspekty nachází na polotransparentní úrovni či níže.

Evropa vykazuje smíšenou transparentnost. Tradičně vedoucí trhy (jako Austrálie, Nový Zéland, Velká Británie, USA a Kanada) dohání hned několik evropských trhů včetně Švédska, Irska a Francie.

Turecko a některé středoevropské země vykazují dobrý růst, s tím jak se jejich trhy zapojují do mezinárodního obchodu a jejich regulační a právní prostředí se sbližuje s hlavními státy EU. Ve skutečnosti, rozvinutější středoevropské země jako Polsko, Česká republika a Maďarsko nyní dohnaly opozdilce ze západní Evropy, např. Itálii, která má problémy s dalším růstem transparentnosti.

Během posledních pár indexů, zaznamenaly státy Polska, České republiky, Maďarska, Slovenska a Rumunska zlepšení transparentnosti. Jak soukromá, tak státní sféra zaznamenala výrazný rozvoj v oblasti sbližování těchto trhů s evropskými zeměmi a přítomnost zahraničních investorů tlačí na standardizaci na mezinárodní úrovni. Ze všech aspektů, který globální index transparentnosti měří, se Česká republika zařadila mezi top 20 zemí ve dvou z nich: 7. místo jí bylo určeno v oblasti tržních principů a 17. místo v oblasti postupů uzavírání transakcí.

V Rusku a Ukrajině se růst transparentnosti v roce 2010 zastavil, což odráží výrazný propad realitních trhů v obou zemích a velký kontrast oproti růstu zaznamenanému v roce 2008.
Kevin Turpin, vedoucí oddělení průzkumu trhu pro střední a východní Evropu, Jones Lang LaSalle, uvedl: „Během posledních pár let zaznamenaly hlavní středoevropské trhy (Česká republika, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko) zrychlený růst transparentnosti. Jeden z hlavních faktorů, které měly na tento růst vliv, byl vstup těchto zemí do EU (2004/2008). Členství v EU mělo pozitivní vliv na hned několik parametrů, kterými se index transparentnosti zabývá. Navíc globalizace právního, finančního, bankovního a realitního sektoru způsobuje sbližování s mezinárodními standardy. V minulosti byly středoevropské trhy v hledáčku zahraničních investorů a bude tomu tak i v budoucnu. Státní i soukromé sektory se výrazně přiblížily úrovni zemí EU, co se týká transparentnosti, což bude mít vliv na růst konkurenceschopnosti tohoto regionu.“

Na závěr Jacques Gordon dodal: „Poslední dva roky poukazují na fakt, že zvýšená transparentnost nesnižuje rizika pro investory a nájemce. Volný přístup informací a konzistentní prosazování místních realitních zákonů nezastavili propad hodnot a nezpřístupnili finance v období jejich nedostatku. Skutečná hodnota transparentnosti je viditelná když srovnáváme jak rychle jsou trhy schopny se znovu po finanční krizi otevřít. Zájem o nemovitostní trh může nastartovat volná dostupnost informací a ochrana vlastnických práv.“

Naples, Florida, exkluzivní komunita Quail West. K dispozici jsou pozemky a domy v golfovém a plážovém resortu.

Ulice se vzrostlými stromy a tropickými rostlinami, 36 jamkové golfové hřiště Arthura Hilla, tenisové kurty, plážový klub, moderní fitness, lázně, klubový dům s možností dát si partičku pokeru či kulečníku.

Více o nákupu nemovitostí na Floridě naleznete v článku Reality a nemovitosti Florida.

Sharon Stone, Nicolas Cage nebo Halle Berry patří mezi hollywodské hvězdy, které se zbavují svých luxusních sídel. V mnoha případech za ceny o mnoho milionů nižší, než za kolik si svoje domy pořizovali.

Například Sharon Stone si svoje hnízdečko na Beverly Drive v Los Angeles pořídila před čtyřmi lety za 11 milionů USD. Nyní se dům, nacházející se na pozemku o výměře 840 m2 na kterém najdete také jehož tenisové kurty, bazén, meditační zahradu a dům pro hosty, zatím neprodal za nabídkovou cenu 9 milionů dolarů.

Nemovitosti USA: podívejte se na přehled cen realit ve Spojených státech

Dům v Beverly Hills prodává i Halle Berry nebo Nicolas Cage. Svůj dům na Mulholland Hiway v Los Angeles si cení na 1,375 mil. dolarů. Pořizovací cena přitom byla necelé dva miliony USD. V tomto případě se jedná o zámeček v tudorovském stylu s tenisovými kurty, bazény, domácím divadlem či vinným sklepem, který dříve patřil také zpěvákovi Tomu Jonesovi.

Čtvrtou star, která se chce v Los Angeles zbavit nemovitého majetku je Scarlett Johansson. Haciendu jménem Espanola pořídila před vypuknutím ekonomické a hypoteční krize za 7 milionů dolarů. Nyní dům se třemi ložnicemi a čtyřmi koupelnami nabízejí za 4,5 mil. USD.

Půl milionu Eur je cena za samostatně stojící dům v chorvatském Pelješaci. Objekt je ve velmi dobrém stavu, obytná plocha je 350 m2.

Nemovitosti v Chorvatsku se obyvkle kupují kvůli blízkému pobřeží Jadranu. To je v tomto případě vzdáleno pouhých 200 metrů.

V přízemí domu je apartmán o velikosti 100 m2, v prvním patře je devět pokojů, ve druhém pak další tři plus balkón.

Pelješac je typicky chorvatským přímořským městečkem s množstvím oblázkových i pískových plaží v okolí.

Přečtěte si také článek Reality Chorvatsko: přehled cen, kde se dozvíte více informací o cenové hladině domů a apartmánů v Chorvatsku.

Vila nacházející se 50 metrů od pláže v Cap d’Antibes může být ideální volbou pro lidi s hendikepem. Kromě bazénu a jaccuzi je totiž vybavena rampou pro handikepované.

Vila před nedávnem prošla rekonstrukcí a pořídit ji můžete za 8.510.000 EUR. Tutu, ale i další nabídky realit ve Francii naleznete na webu Nemovitosti Francie.