Zahraniční reality

Mimořádná daň z nemovitosti, která se platí společně s účtem za elektřinu (opatření, která by mělo zabraňovat tomu, aby lidé daň neplatili), zůstává i nadále v platnosti. Jeden ze symbolů protikrizových opatření byl přijat po nátlakem zahraničních věřitelů. Původně měla platnost této daně skončit již v letošním roce. Řecká vláda ale před časem (a shodou okolností v předvečer příjezdu inspekce mezinárodních věřitelů do země) rozhodla o tom, že daň se bude vybírat i v následujícím roce. Kvůli sporům o daň hrozila zemi další vládní krize.

Kdo by daň z nemovitosti v Řecku nezaplatit, toho měl dodavatel energie „odstřihnout“ od elektřiny. Tento neobvyklý způsob výběru daně byl údajně jedinou možností, jak předejít neplacení ze strany nespokojených Řeků. Ti jsou povinni platit ještě dvě další daně z nemovitosti. Byt přitom v Řecku vlastní až 80 procent lidí. Platbě daně se nevyhnou ani majitelé malých bytů.

Stačí se podívat kolem sebe a musíte uznat, že sehnat nové bydlení nemusí být velký problém. Ano, i u nás, v České republice se v poslední době staví vysoce stylové a komfortní bydlení. Je to jakýsi trend 21. století. Lidé chtějí bydlet stylově, pohodlně a útulně, chtějí se cítit ve svých domech nebo bytech co možná nejlépe. Jediným limitem mohou být finance, i ty se však dají vhodnou a efektivní metodou vyřešit.

Těžko říci, co je, v případě že uvažujete o bydlení v novém bytě lepší. Jestli je to stavba vlastního domu nebo spíše nákup takové nemovitosti, která se vám svými parametry co nejvíce líbí. Obě řešení mají své klady, ale i zápory. Zvážení je na každém z vás. V každém případě se však nezapře, že mnoho architektů a projektantů třeba i developerských projektů se inspiruje v zahraničí. V některých zemích již totiž mají s touto problematikou letité zkušenosti. Proč tedy nenačerpat inspiraci právě od nich?

Když se řekne pojem Moderní bydlení, co si pod ním představit? Je to opět velice subjektivní. Ideální bydlení by však mělo splňovat určitý ucelený komplex klasických požadavků a nároků dnešního člověka. V prvé řadě je důležité správné místo. To by mělo být poklidné, ale na druhou stranu situované tak, aby byla zajištěna návaznost na okolní infrastrukturu. Měli byste to mít blízko jak do obchodů, tak do práce, ale i za zábavou, sportem nebo odpočinkem. Důležitým aspektem je určitě i design a celkový vzhled, právě jeho úloha i nadále roste. Rovněž i vybavení bytu určuje, jak se v něm budeme cítit. Nikdo netvrdí, že jsou nutně zapotřebí ty nejnovější technologie a řešení, určitým standardem však neopovrhne nikdo z nás.

V podstatě se tedy dá tvrdit, že se požadavky moderního člověka na bydlení alespoň v rámci střední Evropy přílišně neliší. Začínají se velmi vyrovnávat, nikoho tak nemůže překvapit, že inspirace pro spokojené bydlení hledáme i v zahraničí.

Monacké knížectví, druhý nejmenší stát světa a zároveň země s druhou největší hustotou osídlení, se nachází na území jen o něco málo větším než jsou dva kilometry čtvereční. Zájem o luxusní bydlení a nízké daně spojené s místní rezidenturou, je ale velký a místní vláda proto hledá cesty, jak poptávku uspokojit.

Rozšíření pevninského území v úvahu nepřipadá a tak se v Monaku po vzoru šejků z Perského zálivu rozhodli rozšířit se směrem do moře. Byla vypsána veřejná soutěž na projekt výstavby podmořské desky, na jejíchž základech by vyrostla šesti hektarová čtvrť luxusních bytů určených pro bohatou klientelu z celého světa. Projekt má hodnotu miliardy eur a podle představ monacké vlády by vše mělo být realizováno do roku 2024.

Monacký kníže Albert se zároveň zavázal, že nebude nijak narušeno mořské prostředí. V blízkosti se totiž nachází mořská rezervace Larvotto, kde žijí vzácné přírodní druhy.

Nová čtvrť by měla nabídnout až 60 000 metrů čtverečních prostor pro luxusní bydlení, obchody, kanceláře, úřady, podzemní (či spíše podmořské) parkoviště apod.

Podobné a ještě ambicióznější plány mělo knížectví již před pěti lety. Tehdy ale plány v důsledku ekonomické krize a právě blízkosti přírodní rezervace zkrachovaly. Nyní již ekonomická síla knížectví realizaci projektu, byť v menším měřítku, umožňuje.

V Monaku v současné době prakticky neexistuje žádná volná plocha pro novou zástavbu. Bourají se proto starší stavby, které by měly uvolnit místo vyšším budovám.

Důkazem poptávky po dalších prostorech je i stavba 170 metrů vysoké budovy Odeon Tower. Výstavba výškových budov byla v Monaku dlouho zakázaná, ale i toto tabu padlo v důsledku tlaku žádajícího možnosti nové výstavby v tomto evropském centru luxusu a bohatství.

Typický alpský chalet je snem snad každého, kdo touží po vlastní nemovitosti v Alpách. Nás pro dnešní realitní tip zaujala opravdu skvostná alpská chata nacházející se u rakouského Hinterglemmu.

Cena je rovný jeden milion Euro, za který ale kromě vlastního domu dostanete ještě nádherný výhled na okolní hory protkané linkami sjezdovek přímo vybízejícími k tomu vyrazit na lyže.

Nemovitosti Rakousko – to je spojení, které funguje nejen z hlediska emocí, ale i rozumu. Ceny realit v Rakousku i v době krize stoupaly a zdejší trh s nemovitostmi nezaznamenal žádný výrazný otřes. Koupě alpského chaletu tak může být nejen radostí a místem, kam budete jezdit na dovolenou a za odpočinkem, ale i investicí, které se může opravdu vyplatit.

Chalet z našeho tipu je možné zakoupit bez realitní provize prostřednictvím realitní společnosti Rellox. Výhodou je i to, že horní patro je možné vybudovat podle představ nového majitele. Buď zde mohou být 3 ložnice a koupelna, nebo je možné dispozici změnit na 2 ložnice s koupelnou a saunou.

Při koupi nemovitosti je potřeba počítat také s vedlejšími náklady, podobně jako je tomu při koupi realit v České republice nebo kdekoliv jinde na světě. Jedná se o daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky, zápis do katastru apod. Tyto náklady činí přibližně 7 % z ceny domu.

Jen několik západoevropských zemí je v nemovitostech natolik konzervativní jako Německo. Nemovitost tu vlastní méně než polovina obyvatel. Jedním z důvodů jsou přísná pravidla bank při udílení půjček, mimo jiné složení nemalé finanční zálohy, což odradí řadu potenciálních kupců.

V době evropské krize se však situace začíná mírně obracet. Němci vnímají investici do nemovitostí jako bezpečnou a trh s nemovitosti je rozhodně živý. Někteří odborníci však varují před tím, že ceny nemovitostí rostou neúměrně rychle a ohrožují ekonomiku země.

Zájemci o koupi nemovitosti zaplavují Berlín i další německá města. Kromě investice do budoucna je lákají i nízké úroky. Zvyšující se zájem jen za poslední rok zvedl v některých oblastech ceny už o 20 %.

Zájem nemají zdaleka jen Němci, ve vyšší míře přicházejí také zahraniční investoři, které láká finanční stabilita země. Důležitým faktorem je to například pro Italy či Řeky, v jejichž domovské zemi ekonomická situace není nikterak růžová.

Německé banky zůstávají velmi opatrné a přijímají taková opatření, která eventuálnímu vzniku realitní bubliny předchází, nebo by alespoň výrazně zmírnila její dopady. Při udílení půjček už nyní například berou jako orientační částku 80 % deklarované hodnoty nemovitosti. A ani tuto částku nepůjčí celou. Ještě přísnější kritéria aplikují na zájemce ze zahraničí.

» Více na téma reality v Německu.

Nových nemovitostí v centrálním Londýně je tolik, že jsou prodejci nuceni podstatně snižovat ceny. Například v londýnské čtvrti Canary Wharf přibylo od roku 2000 přes 30 000 nových bytů a domů, což silně kontrastuje s pomalejším tempem výstavby v centrálním Londýně, kde přibývá jen přibližně 500 nemovitostí ročně.

Ceny nemovitostí v Canary Wharf jsou o dvě třetiny nižší než ceny v centru města a jejich prodejní potenciál je poměrně nízký vzhledem k tomu, že kupci v poslední době preferují nové domy. Situace se však pomalu mění - zatímco nové nemovitosti stojí v průměru o osm procent více než starší, cena starších nemovitostí roste mnohem rychleji (přibližně o sedm procent ročně).

Experti upozorňují, že i když je Londýn městem velmi vhodným pro investice do nemovitostí, je nutno s rozmyslem a největší pečlivostí vybírat oblasti, do nichž investovat. Je zřejmé, že největší investiční potenciál mají klasické starší londýnské domy a byty, neboť tyto nabízejí jedinečnou atmosféru a jejich nabídka je omezená vzhledem k tomu, že se tyto nemovitosti již nestaví. Velmi výhodnou investicí může být i koupě nemovitosti před rekonstrukcí, neboť náklady na případnou přestavbu jsou často nižší než následný vzrůst hodnoty.Přetlak na trhu nemovitostí v Londýně tlačí ceny dolů.

Nových nemovitostí v centrálním Londýně je tolik, že jsou prodejci nuceni podstatně snižovat ceny. Například v londýnské čtvrti Canary Wharf přibylo od roku 2000 přes 30 000 nových bytů a domů, což silně kontrastuje s pomalejším tempem výstavby v centrálním Londýně, kde přibývá jen přibližně 500 nemovitostí ročně.

Ceny nemovitostí v Canary Wharf jsou o dvě třetiny nižší než ceny v centru města a jejich prodejní potenciál je poměrně nízký vzhledem k tomu, že kupci v poslední době preferují nové domy. Situace se však pomalu mění - zatímco nové nemovitosti stojí v průměru o osm procent více než starší, cena starších nemovitostí roste mnohem rychleji (přibližně o sedm procent ročně).

Experti upozorňují, že i když je Londýn městem velmi vhodným pro investice do nemovitostí, je nutno s rozmyslem a největší pečlivostí vybírat oblasti, do nichž investovat. Je zřejmé, že největší investiční potenciál mají klasické starší londýnské domy a byty, neboť tyto nabízejí jedinečnou atmosféru a jejich nabídka je omezená vzhledem k tomu, že se tyto nemovitosti již nestaví. Velmi výhodnou investicí může být i koupě nemovitosti před rekonstrukcí, neboť náklady na případnou přestavbu jsou často nižší než následný vzrůst hodnoty.

Ruská kráska Jekaterina Rybolovlevá, dcera ruského miliardáře Dmitrije Rybolobleva, po čase opět rozvířila hladinu realitního trhu s další realitní investicí budící pozornost a plnící první stránky nejen specializovaných médií.

Po akvizici apartmánu v blízkosti Central Parku na Manhattanu za 88 mio USD nyní od Athiny Onassis Rousselové, vnučky a jediné dědičky řeckého miliardáře Aristotela Onassise, koupila romantický ostrov Skorpios. Tedy právě ten ostrov, na kterém si Jackie Kennedyová vzala za manžela Aristotela Onassise.

Třiadvacetiletá Ruska za ostrov údajně zaplatila částku kolem tří miliard korun. Cena ale dosud ofciálně zveřejněna nebyla. Ostrov Skorpios je dlouhý asi jeden kilometr a nacházejí se na něm tři luxusní rezidence, přístaviště a privátní heliport.

Podle vyjádření mluvčího rodiny Rybovlevových považuje Jekaterina nákup za skvělou dlouhodobou investici a ve vylepšení ostrova za použití zelených technologií vidí velký potenciál.

Onassis ostrov koupil v roce 1962 za 3,5 milionu drachem, což odpovídá cca částce 300 000 Kč. Rodina Onassisových má k ostrovu úzké vazby. Kromě svatby Aristotela s Jackie je ostrov také hřbitovem Onassisových. Kromě Aristotela je zde pohřbena jeho dcera Christina a syn Alexander, který zemřel při letecké nehodě.

Byt, který má více pater než leckterý dům. Exkluzivní rezidence na střeše mrakodrapu Odeon Tower má pět pater a je na prodej za 7,5 miliardy korun.

Pohádkový výhled na Ligurské moře, kotvící jachty i celé Monaco prostě něco stojí. Konkrétně 300 milionů Euro. Kdo bude majitelem snad nejdražšího penthousu na světě je zatím otázkou.

Stavba by měla být dokončena počátkem léta roku 2014. Autorem projektu 170 metrů vysoké budovy je proslulý architekt Alexandre Giraldi. Návrh interiérů je dílem známého interiérového designera Alberta Pinta. Majitelé bytů se budou moci kochat výhledy z obrovských oken a o veškeré pohodlí se jim postarají na výsost luxusní interiéry.

V Monaku byla stavba podobných výškových budov po několik let zakázaná. O výstavbě mrakodrapu Odeon Tower se dokonce hlasovalo v monackém parlamentu.

Ve spodní části domu, který bude mít celkem 49 pater, bude k dispozici parkování pro téměř 550 aut. Spodních dvacet pater je určeno pro prodejny, kanceláře, obchodní centrum, wellness centrum, lázeňské služby, saunu, fitness nebo bazén. Dalších 29 pater je vyhrazeno pro 70 privátních rezidencí, 2 mezonetové byty, jeden exkluzivní penthouse o rozloze 1 200 metrů čtverečních a již zmiňovaný nejdražší byt světa.

Součástí exkluzivního apartmá bude na střeše budovy obří bazén s toboganem umístěným ve 152 metrové výšce. Rozloha penthousu bude činit úctyhodných 3 300 metrů čtverečních.

Chcete si koupit rekreační nemovitost u moře nebo v horách? Chcete investovat, nebo plánujete stěhování do zahraničí? Zdá se, že právě nyní je ta správná doba pro nákup zahraniční nemovitosti.

Realitní trhy mají za sebou několikaletou fázi poklesu, která odstartovala globální ekonomickou krizí. Až na výjimky klesaly ceny nemovitostí takřka na všech trzích. Toužíte po vlastním domu u moře? Pak vězte, že ve Španělsku jsou nyní ceny nemovitostí až o polovinu levnější než před několika lety. Pro Čechy je tradičně velmi lákavé Chorvatsko, kde jsme, z pohledu nakupujících bohužel, podobný cenový sešup nezaznamenali. Ceny nemovitostí zde ale obecně byly na nižší cenové úrovni, tudíž i zde je prostor pro zajímavé nákupy. Relativně stabilní zůstávají i ceny v přímořských lokalitách Francie a Itálie, což je dáno také atraktivitou těchto letovisek.

Pokud vám nevadí cestovat za mořem a za sluníčkem o něco dále (tedy pokud neplánujete trvalé přestěhování), tak nadmíru atraktivní ceny nabízí americká Florida. Ostatně ve Spojených státech obecně lze nalézt reality za ceny, kterým byste ještě před pár lety věřili jen stěží.

Velký zájem je také o investice do nemovitostí v evropských metropolích. Zejména bohatí obyvatelé jižních států Evropy obávající se nestability ve svých zemních začali masivně investovat do nemovitostí ve městech jako Londýn, Paříž, Vídeň nebo Berlín. Pozadu nezůstávají ani investoři z Asie, Ruska nebo zemí Perského zálivu. Velmi atraktivní je především Londýn, což je dáno i tím, že Velká Británie stojí mimo eurozónu a problémy Eura se jí tak dotýkají jen zprostředkovaně. Ceny atraktivních realit jsou zde na vysoké úrovni. Podobnému zájmu se v poslední době těší i Berlín, kde naopak ceny nemovitostí podle všeho zatím ani zdaleka nedosáhly svého maxima a i v porovnání s ostatními evropskými metropolemi jsou na nízké úrovni.

Ceny realit ale klesaly i u našich sousedů. Například na Slovensku se za starší byt v Bratislavě platí o deset procent méně než dříve. Ještě více klesly ceny nových bytů. S nástupem krize zaznamenaly strmý propad i realitní trhy v Polsku. Jen za první polovinu roku 2009 šly ceny dolů o více než 10 procent. Na trhu je navíc stále hodně bytů, které začaly vyrůstat v rámci developerských projektů v době realitního boomu, tedy v letech 2006 až 2007. Podobně tomu bylo i v Maďarsku.

Rakousko se těší stále větší oblibě Rusů. Rakouské Alpy jsou rusky hovořícími návštěvníky doslova zaplavené.

Nejvíce zahraničních turistů sice do Ruska přijelo ze sousedního Německa, nejprudší nárůst však podle agentury Reuters zaznamenali ruští turisté. Ti během roku 2012 v Rakousku strávili o 18,9 procenta více nocí než v roce předchozím.

Ruku v ruce s rostoucím počtem turistů jde zájem Rusů o nákup nemovitostí v Rakousku. Řada z nich sem přijela nejprve na dovolenou, a protože se jim v Rakousku zalíbilo, začali uvažovat i o nákupu domu nebo apartmánu.

Ostatně není se co divit, že se rusky hovořícím návštěvníkům v Rakousku tak líbí. Bohatí Rusové jsou pro místní podnikatele tou nejlepší klientelou a snaží se jim proto co nejvíce přizpůsobit. Například v Saalbachu mluví rusky každý pátý návštěvník. Podobně je tomu i v Soldenu a dalších vyhlášených rakouských alpských střediscích. Není proto nijak překvapivé, že jsou zde na hotelích běžně k vidění ruské vlajky, najdete zde ruské obchody a v některých restauracích je možné si vybírat z jídelního lístku v azbuce.

Z toho, jak se daří turistickému ruchu v Rakousku, pak těží i majitelé zdejších rekreačních nemovitostí. O tom si můžete přečíst např. v článku Nárůst počtu turistů nahrává investicím do nemovitostí v Rakousku. Vlastníci nemovitostí v rakouských Alpách je v době svojí nepřítomnosti prostřednictvím specializovaných agentur velmi často dále pronajímají, což jim přináší zajímavý finanční příjem.