Zahraniční reality

Průvodce zájemce o koupi nemovitosti v zahraničí

Rubrika: Nemovitosti ve Francii (Stránka 1 z 2)

Realitní tipy: Prodej apartmánů v Savojských Alpách

Češi při nákupu nemovitostí v Alpách nejčastěji volí nejbližší Rakousko, případně Itálii. Francie zůstává až třetí v pořadí a častěji ji volí především movitější klientela. Savojské Alpy jsou podobně luxusní destinací jako v Azurové pobřeží v letním provedení.

Celý článek

Nemovitosti na Francouzské riviéře stále patří mezi žádané zboží

Francouzská riviéra vždy patřila k nejlukrativnějším oblastem ve Francii i v celé Evropě a tomu odpovídala a odpovídá i poptávka po nemovitostech, která převyšuje nabídku.

Celý článek

Exkluzivní apartmány přímo u sjezdovky, Francie

Francouzské Savojské Alpy patří k prestižním ski destinacím v Evropě. V novém developerském projektu nacházejícím se v Tignes les Boisses jsou nyní k dispozici stylové apartmány o různých velikostech.

Apartmány se nacházejí v rezidenčních domech, ve kterých je k dispozici recepce, v areálu se nachází bazén, posilovna, konferenční místnost apod. V ceně nemovitosti je i parkovací stání nacházející se v podzemních garážích.

Bydlení v areálu je určeno především pro vyznavače lyžování – jedná se o ski in/ski out apartmány, tedy lyže si můžete nazout prakticky před domem. Nemovitosti se nacházejí ve vyhlášené lyžařské oblasti Espace Killy. Celoroční lyžování si můžete užívat díky zdejšímu ledovci.

Côte d’Azur: Domy za 20 mil. € vyrostly bez stavebního povolení

René Rinaldi, významný developer původem ze Santa Barbary v USA, čelí ve Francii hrozbě nemalé pokuty nebo dokonce až vězení. Důvodem je, že na prestižní adrese zvané La California v Cannes postavil několik luxusních nemovitostí bez řádných povolení. Informaci zveřejnil zpravodajský server Nice-Martin.

Ceny nemovitostí v Cannes patří k nejvyšším na celé Francouzské riviéře. Hodnota tří postavených vil se pohybuje v úrovni kolem 20 milionů EUR. Developer svým chováním pořádně zvedl mandle místnímu starostovi. Oblast La California patří k nejvyhledávanějším a stavební povolení se zde udělují zcela výjimečně.

René Rinaldi na svoji omluvu uvedl, že jeho mysl byla zcela pohlcena projektem a věřil, že projekt tří vil s názvy Aida, Fabriana a Belmonte povolení získá dodatečně. To ale nic nemění na tom, že mu hrozí až dva roky vězení a jeho firmě, která projekt zajišťovala, pokuta až 2,5 milionu eur. Nejistý je i osud nemovitostí, který je taktéž v rukou soudu, který byl odročen na 19. listopadu, kdy by měl padnout rozsudek.

Francie plánuje podpořit novou výstavbu

Francouzská ekonomika stále stagnuje. Vláda země galského kohouta se snaží ekonomiku nastartovat a pomoci by k tomu měla i podpora výstavby nových bytů.

K tomuto kroku vláda přistupuje poté, co Francouzský ústavní soud zamítl návrh socialistického prezidenta Françoise Hollandea na snížení daně z příjmů pro zaměstnance s nízkými platy. Alternativním řešením by vedle jiných úlev pro nízkopříjmové domácnosti měla být podpora trhu s bydlením.

Ta by měla pomoci nastartovat ekonomiku a zároveň přispět k tvorbě nových pracovních míst. Francouzská ekonomika by podle vyjádření ministra financí Michela Sapina měla v letošním roce růst přibližně o půl procentního bodu, což nedosahuje původně předpokládaných hodnot.

Nemovitosti u moře s cenovým zvýhodněním. Jen do 31. 7. 2014

Společnost Rellox, která je největším prodejcem nemovitostí v zahraničí v regionu střední a východní Evropy, připravila pro svoje klienty další zvýhodněnou nabídku realit. V rámci 10 letého jubilea působení na tuzemském trhu nejprve představila časově omezenou lukrativní nabídku alpských realit s cenovým zvýhodněním. Nyní akce pokračuje nabídkou nemovitostí u moře.

Akce je časově omezena do 31. 7. 2014. Nemovitosti, jichž se akce týká, naleznete na stránkách www.rellox.cz. Podle našich informací počet nemovitostí není uzavřen. Pokud si tedy nevyberete z nabízených domů a apartmánů u moře, vyplatí se i nadále sledovat internetové stránky společnosti.

Momentálně je v nabídce např. exkluzivní vila na Azurovém pobřeží ve Francii, dům na Floridě, luxusní vily na chorvatských ostrovech nebo velmi žádané apartmány v Chorvatsku. Úspora při nákupu nemovitosti se může pohybovat i v úrovni kolem 1,5 mil. Kč.

Ceny francouzských nemovitostí zůstávají stabilní

Z posledních průzkumů vyplývá, že ceny francouzských nemovitostí se meziročně téměř nezměnily, ale přesných a důvěryhodných informací zůstává relativně málo. Je však možno říci, že meziroční propad za první polovinu rok 2013 dosáhl přibližně 1 % s tím, že ve druhém čtvrtletí 2013 se situace začala pomalu zlepšovat.

Nedostatek informací plyne zejména z propadu prodejů – informace o cenách jsou sice přesné, ale vzhledem k tomu, že ve městech se objem prodejů snížil o 18 % a na venkově ještě více, z nich není možno spolehlivě vyvodit žádné důsledky.

Zároveň většina analýz se zaměřuje primárně na městské oblasti a nepokrývají tak dostatečně problematiku venkova, kde se v poslední době aktivita na trhu nemovitostí zásadně snížila. Od expertů přichází protichůdné informace – někteří hovoří o oživení, ale mají pochybnosti o jeho trvání – jedná se totiž o živení pouze v malém tržním sektoru, u nemovitostí pod 150 tisíc euro.

V zásadě je možno francouzský trh popsat jako “třírychlostní”:

• V Paříži a ostatních velkých městech a vyhledávaných regionech sice došlo k propadu prodejní aktivity přibližně o 10 %, ale ceny zůstaly na původní úrovni.
• V menších městech se prodeje propadly až o 25 %, zároveň došlo ke snížení cen o 5 – 10 %.
• V oblastech, které byly krizí zasaženy nejintenzivněji, došlo ke snížení prodejů až o 40 % a k propadu cen o 10 až 20 %.

V aktuální zprávě jednoho z poskytovatelů hypoték je uvedeno, že za současné situace se prodávají pouze nemovitosti, které poskytují dobrý poměr cena/hodnota, což skrývá fakt, že prodejnost starších nemovitostí je velmi omezená. Zároveň z analýz tohoto poskytovatele vyplývá, že v roce 2013 se propadne objem prodejů přibližně o 9 % na 645 tisíc, což je oproti předchozím rokům, kdy se prodalo 709 respektive 808 tisíc nemovitostí poměrně zásadní snížení s podstatným vlivem na stabilitu trhu.

Samozřejmě není složité vypozorovat důvody, které k současné situaci vedou – vysoké ceny, vysoká nezaměstnanost, složitá situace na finančních trzích a nedůvěra investorů prodejní aktivitu snižují.

Ceny nemovitostí ve Francii zůstávají stabilní

Pokud bychom měli charakterizovat trh s nemovitostmi ve Francii v uplynulém roce, nejpřesnější by bylo uvést, že ceny stagnují. Růst průměrné ceny nemovitostí ve Francii nebyl tak výrazný jako v roce 2011. Ceny nemovitostí v celé Francii byly v roce 2012 v průměru 0,8 % vyšší než před rokem.

Pokud dnešní situaci zasadíme do historického kontextu, je třeba uvést, že mezi lety 1998 a 2007 zaznamenaly nemovitosti skokový nárůst. Ceny domů vzrostly o 130,6 %, ceny bytů dokonce o více než 150 %. V období 2007 až 2012 pak byly byty revalorizovány a domy získaly daňovou úlevu.

Blýská se na lepší časy?

Realitní kanceláře po celé zemi konstatují, že klienti zatím s koupí spíš vyčkávají. Ve většině případů se citelně prodloužila doba, než se prodej skutečně odehraje. Téměř polovina transakcí trvá 4 až 6 měsíců, třetina od 6 do 12 měsíců a 9 % dokonce déle než rok. Kupující to zdůvodňují tím, že mají problém sehnat výhodnou půjčku. Dalším pak ceny přijdou příliš vysoké. Prodávající si toho začínají být vědomi a v řadě případů už jsou ochotni cenu snížit.

Změna přístupu už se však začíná mírně měnit i u kupujících. Většina jich je ve věku 35 až 45 let a hledají nemovitost, v níž budou skutečně bydlet. Přicházejí však samozřejmě také investoři nebo zájemci o prázdninovou nemovitost. Mezi těmi, kteří hledají opravdu střechu nad hlavou, je znát posun. Více než polovina jich je ochotná rozšířit okruh hledání geograficky, další jsou ochotní ustoupit ze svých požadavků na vlastnosti nemovitosti. Někteří by byli ochotni koupit nemovitost, která by se musela nejprve zrenovovat, další by brali i nemovitost menší, než jakou původně zamýšleli.

Podle odhadů by měly ceny zůstat v letošním roce zhruba na stejné úrovni, zřejmě se však budou i nadále zvedat úroky. Vedlejším efektem by mohlo být oživení trhu s nemovitostmi.

Nové apartmány na Azurovém pobřeží

Neopakovatelná atmosféra známá z francouzských filmů v reálu? Proč ne! Na Côte d’Azur, nedaleko národního parku Camargue právě vyrůstá rezidenční komplex dvoupatrových domů. V nich se budou nacházet jednak garsoniéry pro méně náročné, ale i čtyřpokojové byty nebo samostatné domy s vlastní zahradou.

Více o nákupu realit ve Francii: http://www.rellox.cz/reality-a-nemovitosti-francie

Celý komplex bude obklopen zelení, sestávající z typicky středomořské vegetace. Jednotlivé bytové jednotky budou o rozloze v rozmezí od 40.00 m2 do 61