Zahraniční reality

Průvodce zájemce o koupi nemovitosti v zahraničí

Rubrika: Nemovitosti v Itálii (Stránka 1 z 2)

Realitní tipy: Ski apartmány v italských Alpách

Rádi jezdíte lyžovat do Itálie? Pokud zároveň uvažujete o investici do nemovitosti, mlžete spojit příjemné s užitečným. Apartmány na prodej v těsné blízkosti lanovek v oblasti Livigno – Bormio v italských Alpách.

Celý článek

Toskánsko zůstává vábničkou pro individuální kupce z celého světa

To že realitní trh v Itálii táhnou především investoři ze zahraničí je nepopiratelný fakt podložený statistickými údaji z poslední doby. Pro ty jsou lákadlem především přímořské oblasti, Dolomity a jezerní oblast v severní Itálii.

Naprostým fenoménem zůstává především Toskánsko. Toho se realitní krize prakticky nedotkla. Místo s magickým kouzlem, nádhernou přírodou, vinicemi a kilometry mořského pobřeží zůstává neodolatelnou vábničkou pro lidi z celého světa. Velké procento z nich si nemovitost v Toskánsku pořizuje v první řadě za účelem vlastního užívání (což samozřejmě nevylučuje kombinaci s dalším pronájmem v době vlastní nepřítomnosti ani kalkul se zhodnocením nemovitosti a ziskem v případě jejího budoucího prodeje).

Zájem o zdejší nemovitosti je trvalý, vzhledem k tomu, že zde kvůli legislativním omezením nemohou nekontrolovaně vyrůstat nové objekty pomáhá převisu poptávky nad nabídkou. Dům v Toskánsku je pro mnohé i otázkou prestiže. Další takzvaně spojují příjemné s užitečným, když staré místní statky rekonstruují a vedle prostoru pro vlastní bydlení využívají také pro podnikání. Celá řada zanedbaných usedlostí se zde změnila v objekty využívané pro agroturistiku, útulné ubytování pro turisty nebo v nově otevíraná vinařství.

K určité změně ale dochází v preferencích nakupujících, přesněji by se dalo říci, že se rozšiřuje záběr nemovitostí, o které je zájem. Zatímco dříve naprostou většinu poptávky tvořily spíše venkovské domy a usedlosti, nyní se zvětšuje také zájem o nemovitosti ve městech. Co za touto změnou stojí? Ideálem pro velkou část lidí, kteří touží po druhém bydlení v Toskánsku, zůstává to, aby si mohli vychutnávat atmosféru zdejšího kraje, kochat se výhledy do okolí a užívat si nerušeného klidu zdejšího venkova.

Ti, kteří se rozhodují pro bydlení ve městě mají trochu jiné priority. To ovšem neznamená, že by museli a chtěli vzdát výše uvedených bonusů toskánského venkova. Není problém sednout do auta a zajet se vykoupat v moři nebo si vyjet na nezapomenutelný piknik do okolí. Kromě toho ale tito lidé touží také po tom, aby si mohli užívat zdejší bohaté nabídky kulturních a uměleckých představení a akcí. Chtějí co nejčastěji navštěvovat zdejší vinárny a restaurace, poznávat nové chutě, ale třeba se i zapsat do kulinářských kurzů a pronikat do tajů toskánské kuchyně pod vedením těch nejpovolanějších kuchařů.

Itálie láká na pohodový životní styl, ceny nemovitostí stále klesají

Itálie je zemí, do které se zamilujete pro její krásu a neopakovatelné kouzlo. Ne nadarmo se říká La dolce vita. Pro ty, kteří si chtějí života užívat plnými doušky, je Itálie jako stvořená. Nabízí skvělé jídlo a víno, kulturu, historii, módu i umění. To vše přitahuje nejen turisty, ale i investory do nemovitostí z celého světa. Itálie jim může nabídnout široké spektrum realit v různých cenových relacích v celé řadě atraktivních lokalit.

A bez zajímavosti určitě není ani to, že ceny nemovitostí v posledních pěti letech vytrvale klesají. Podle informací Eurostatu klesl meziročně ke konci třetího čtvrtletí 2013 index cen nemovitostí o 6,54 % a s nemovitostmi se obchoduje výrazně méně. „Ceny nemovitostí nákupu opravdu nahrávají, ceny v současné době začínají už na přibližně 150.000 eur,“ uvádí Jan Rejcha z realitní společnosti Rellox, která se zaměřuje na zahraniční nemovitosti. Za tu cenu se dá pořídit například starší byt u moře nebo v Dolomitech.

Mezi nejlepší místa pro život se podle mnohých žebříčků dlouhodobě řadí oblast u italsko-švýcarských hranic v okolí romantických jezer jako Lago di Garda, Lago Maggiore nebo Lago di Como. Luxusní nemovitosti v Toskánsku jsou zase charakteristické svým rustikálním stylem, často mají i vlastní vinici a lákají na možnost výroby vlastního vína. V Toskánsku a na Sardinii je navíc omezena nová výstavba, což přidává perspektivu zhodnocení nemovitosti. Zvolit ale můžete i nemovitosti u moře v nižší cenové hladině – na Adriatické nebo Ligurské riviéře.
„Zájem mezi investory ze zahraničí registrujeme zájem především o regiony Toskánsko, Ligurské pobřeží, oblast u jezer, Sardinii a Dolomity. Lidem vyhovuje zejména blízkost k pláži nebo blízkost na sjezdovky,“ konstatuje Jan Rejcha.

To Ligurská riviéra, se svými známými letovisky jako San Remo či Bordighera, nabízí oblázkové či písečné pláže. Nachází se tu i značné bohatství, co se kulturní a historické stránky týče. Ikonická oblast Cinque Terre s pěti malebnými vesničkami je každoročně cílem tisíců turistů, přesto si zachovává svůj neopakovatelný ráz. A díky členitému pobřeží s četnými zálivy a lagunami zde můžete najít místa nabízející naprosté soukromí a klid.

Náš tip pro Ligurskou riviéru: Moderní apartmány přímo u moře

Adriatická riviéra je jednou z nejstarších a nejoblíbenějších turistických oblastí, vyhledávaná zejména pro nízké ceny a krásné písečné pláže s pozvolným vstupem do moře. Zdejší letoviska Rimini či Lido di Jesolo lákají i na jiné atrakce než moře. Historie Rimini sahá až do roku 268 před naším letopočtem a pyšní se 15 kilometrů dlouhou pláží, více než tisícovkou hotelů a nesčetnými bary, restauracemi a kluby. Nachází se tu také mnoho pozoruhodných památek, mimo jiné Tiberiův most z roku 21 či katedrála TempioMalatestiano.

Náš tip pro Adriatickou riviéru: Jedinečný projekt plážových apartmánů od světoznámého architekta Richard Meiera

Oblíbená, zejména sportovci, je oblast v okolí jezer Lago di Garda, Lago di Como a Lago d’Iseo, která v sobě kombinuje horské prostředí a středomořské klima. Lokalita je atraktivní po celý rok – v létě přitahují turisty jezera, pohodlně se dá dojet i k moři. V zimní sezóně mohou zdejší apartmány sloužit jako východisko pro nedaleká lyžařská střediska. Příjemné klima a krásná příroda činí z italských jezer ideální prostředí pro sportovce – na jezerech a v jejich blízkém okolí je možno pěstovat cyklistiku, turistiku, windsurfing, jachting a jiné vodní sporty.

Náš tip pro bydlení u jezer: Luxusní apartmány za výhodnou cenu u jezera Iseo

Toskánsko je nejdražší ze zmíněných italských lokalit, důvod je pro to ale pochopitelný. Je zde omezená nová výstavba a region si díky tomu udržuje svoji jedinečnost. Nachází se tu známá letní letoviska jako Forte dei Marmi či Marina di Pietrasanta. Břehy Toskánska omývá Tyrhénské a Ligurské moře a zdejší pláže jsou považovány za jedny z nejhezčích v Itálii. Za návštěvu stojí i ostrov Elba. Toskánsko se chlubí i mnoha kulinářskými speciality, za zmínku stojí víno Chianti, lanýže či olivový olej. Administrativním centrem Toskánska je Florencie, skutečná perla mezi městy. Její dominanta, dóm Santa Maria del Fiore ze 14. století, je čtvrtým největším chrámem na světě. Nachází se tu také osobitý most Ponte Vecchio nebo Michelangelův rodný dům. A zapomenout bychom neměli ani na šikmou věž v Pise.

Náš tip pro bydlení v Toskánsku: Typický toskánský dům s velkým pozemkem

Přemýšlíte o nákupu nemovitosti v Itálii? Obraťte se na realitní společnost Rellox, která se specializuje na investice do nemovitostí v zahraničí.

Evropské reality: tip č. 3 – Itálie, apartmán v Toskánsku

Toskánsko bezesporu patří mezi nejkrásnější oblasti v Evropě. Vlastní bydlení v Toskánsku se již stalo splněným snem pro tisíce cizinců. Pokud chcete rozšířit jejich řady, máme pro vás tip na koupi pěkného apartmánu nacházejícího se v rekonstruované usedlosti typicky toskánského charakteru.

V domě je celkem 13 bytových jednotek. Nabízený apartmán má rozlohu 80 metrů čtverečních, které jsou rozděleny do dvou podlaží. Ve spodní části bytu se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a šatna. O příjemnou atmosféru při podvečerních posezeních se postará stylový krb. V horní části bytu pak jsou dvě ložnice a koupelna.

Další články a informace na téma nemovitosti Itálie? Naleznete je na webu www.reality-italie.cz.

Majitelům apartmánů je k dispozici společný bazén. Nemovitost se nachází na klidném místě přibližně deset minut cesty od vesnice. Je tak postaráno o absolutní klid a potřebnou dávku soukromí.

Toskánsko je proslulé svojí neopakovatelnou atmosférou, bohatou historií, nádhernými přírodními scenériemi, kilometry krásného pobřeží, ale i vynikajícím vínem i jídlem. Výhodou je i dobrá dopravní dostupnost. Dojet sem mlžete autem, nebo zvolit letecké spojení. V případě této nemovitosti se nejbližší mezinárodní letiště v Pise nachází pouhých 60 minut cesty.

Pokud vás náš dnešní realitní tip zaujal a chtěli byste se o nabízením apartmánu dozvědět podrobnější informace, kontaktujte realitní společnost Rellox, z jejíž nabídky byla nemovitost vybrána. Jako referenční číslo nemovitosti uveďte: MI16542.

Exkluzivní rezidence na Sardinii

Proslulý architekt Savin Couelle je spolupodepsaný pod realizací exkluzivní vily nacházející se na italském ostrově Sardinie. Unikátní stavba nacházející se v blízkosti golfového hřiště je určena jen pro ty nejnáročnější. Tomu ostatně odpovídá i cena, která činí 4 miliony Euro. Za své peníze ale dostanete absolutní luxus a soukromí, to vše zasazené do nádherní krajiny.

V domě jsou jeho obyvatelům k dispozici čtyři ložnice (každá samozřejmě s vlastní koupelnou), plně vybavená a zařízená kuchyně, jídelna a obývací pokoj skýtající výhled na nedaleké golfové hřiště.

Součástí nemovitosti je i venkovní areál sestávající z udržované zahrady, bazénu a místa pro parkování.

Detaily nabídky: » Exkluzivní rezidence na Sardinii

Nádherné domky v italském Toskánsku

Toskánsko. Stačí jen vyslovit název této krásné oblasti ve střední Itálii a na člověka jakoby se přenesl duch pohodové atmosféry, která spolu s nádhernou přírodou, bohatou historií a dobrým vínem k Toskánsku neodmyslitelně patří. Ostatně právě tuto atmosféru si můžete připomenout v dokumentu Cestománie: Vůně Toskánska v archivu České televize (viz odkaz pod článkem).

Nyní si ale již pojďme představit náš dnešní realitní tip. Jedná se o nabídku 35 domů se soukromými zahrádkami, skýtajícími krásné výhledy na pobřeží. Pláž vzdálená pouhých 300 metrů.

Podrobnější informace o nákupu nemovitostí v Itálii: http://www.rellox.cz/reality-a-nemovitosti-italie

Domky jsou v typicky toskánském stylu, každého jistě zaujmou ručně dělané terakotové podlahy trámové stropy nebo kamenné parapety. Okenní rám jsou z masivního dřeva. Plynové topení, klimatizace, alarm. Součástí některých domů je i vlastní bazén.

Toskánsko patří mezi exkluzivní destinace a je vyhledávané investory do nemovitostí z celého světa. Koupě zdejší nemovitosti proto může do budoucna přinést i zajímavé zhodnocení její ceny.

Detaily nabídky: » Nádherné domky v italském ToskánskuCestománie: » Vůně Toskánska

Startuje sezona zimních nemovitostí

Blížící se zima poutá stále větší pozornost k „zimním nemovitostem“ – domům, apartmánům a horským chatám určeným především pro zimní rekreaci. Na druhou stranu je potřeba dát objektivně za pravdu realitním specialistům, kteří tvrdí, že sezona nemovitostí u moře se nestřídá se zimní sezonou, ale že se spíše přirozeně prolínají. Ostatně i pokud stojíte o nemovitosti u moře, nemusíte se rozhlížet jen po Evropě a výhody včasného nákupu oceníte již před příští sezonou.

Zimní nemovitosti zase již dávnou nejsou určené jen k užívání po několik zimních měsíců. Všechna vyhlášená alpská střediska nabízejí velkou nabídku nejrůznějšího vyžití v průběhu celého roku. Zimní sezona je zde sice hlavní a klíčová, ale jinak zde sezona opravdu trvá prakticky po celý rok.

Českým občanům nejblíže jsou rakouská alpská střediska. Nabídku několika tipů či vybraných nemovitosti v Rakousku na prodej si můžete prohlédnout po přechodu na článek. Rakouský realitní trh je nesmírně stabilní. I v krizové době, kdy ceny nemovitostí např. ve Španělsku nebo v USA šly dolů běžně i o 50 %, Rakousko vykazovalo setrvalý mírný růst v řádech jednotek procent ročně.

V Rakousku je navíc velmi omezena výstavba nemovitostí v alpských středicích za účelem privátního užívání. Povolení k výstavbě mají především nemovitosti určené ke kombinaci užívání svými majiteli po určitou část roku, a po zbytek jsou pronajímány turistům, kteří sem přijíždějí za rekreací. Majitel pak inkasuje výnos obvykle v rozmezí od 3 do 8 % z ceny nemovitosti p.a. To vše je samozřejmě motivováno podporou cestovního ruchu a sektoru služeb ze strany rakouské vlády.

Zapomenout bychom ale neměli ani na další alpské státy. V Itálii to je oblast Dolomit, ve Francii střediska v Savojských alpách. Samostatnou kapitolou jsou švýcarské Alpy. Švýcarsko, jako konfederace, je velmi specifické i v nákupu nemovitostí. Vedle vyšší ceny je potřeba počítat i se specifiky jednotlivých kantonů.

Itálie chystá výprodej nemovitostí

Neustále aktuální ekonomická krize i vysoká míra zadlužení nutí italskou vládu ale i radnice jednotlivých měst poohlížet se po možných zdrojích příjmů. Jedním z nich je i odprodej nepotřebných nemovitostí. Nejedná se ale jen o nemovitosti, kterých by se státní správa ráda zbavila tak jako tak. Podle listu Wall Street Journal jsou momentálně k mání i historické palác či hrady.

Za prodej asi 350 nemovitostí by Italové chtěli utržit asi 1,5 miliardy eur. Celkem italská státní správa údajně vlastní málo či vůbec využívané nemovitosti v hodnotě 42 miliard eur. Podle Edoarda Reviglioho, ekonoma banky Cassa Depositi e Prestiti by jejich prodej mohl rychlým zdrojem příjmů do žalostně prázdných pokladnic městských a státního rozpočtu.

K dispozici jsou tak nyní nemovitosti např. v Benátkách, k mání je bývalá kasárna v Boloni, nebo řada nemovitostí v Miláně. V případě historických a památkově chráněných objektů ale bude mít řada investorů obavy z proslulé italské byrokracie a složitého vyjednávání s památkáři. Nelze proto očekávat, že by se kupci houfovali před italským úřadem vlády ve frontách. Pro mnoho z nich bude pohodlnější investovat do běžných nemovitostí v Itálii, ať již do objektů pro tzv. druhé bydlení, kterých Itálie nabízí jak v Alpách tak přímořských regionech bezpočet, nebo do běžných nemovitostí především ve velkých městech.

Exkluzivní apartmány Lido di Jesolo, designed by Richard Meier

Na benátském pobřeží vyrostl exkluzivní projekt renomovaného architekta Richarda Meiera. Plážové domy, které uchvátí snad každého.

Další informace na téma nemovitosti Itálie. Co je Lido di Jesolo:

Lido di Jesolo je vyhlášeným letoviskem na Benátské riviéře. Sportovní, společenské i kulturní vyžití, noční život, nádherné pláže, tradiční trhy, zajímavé výlety do okolí. Zdejší pláže jsou charakteristické pozvolným vstupem do moře, který ocení rodiče menších dětí a jemným pískem.

Výhled na moře, klid soukromé zahrady, střešní bazén, parkovací stání, absolutní luxus, propracovanost do nejmenšího detailu. To jsou jen některé z charakteristik, které vás při seznámení se s tímto projektem napadnou. Vše odpovídá nárokům té nejnáročnější klientely. Cenové rozmezí apartmánů jednotlivých apartmánů se pohybuje od 762 000 Eur a končí u částek kolem 1 927 000 Eur.

» Více informací.

Kde se Lido di Jesolo nachází:
Zvětšit mapu

Sardinie: řadové domky s výhledem na moře

V dnešním realitním tipu upřeme naši pozornost na nemovitosti na Sardinii. Pokud je vaším snem vlastní domek nedaleko mořského pobřeží, ze kterého se po probuzení budete při snídani moci kochat pohledem na mořskou hladinu, pak zpozorněte.

Celkem 52 řadových domků v ceně od 226 000 do 360 000 Euro je součástí rezidenčního komplexu na severu Sardinie. Domky byly realizovány s maximálním důrazem na kvalitu, byla použita žula San Giacomo, domy jsou vybaveny na zakázku vyrobeným nábytkem z mořeného dubu. Ke každému domku náleží parkovací stání a a zahrada.

Domky stojí v uzavřeném komplexu, ve kterém je rezidentům k dispozici bazén nebo soukromý klub s barem. Maximální míru bezpečí zaručuje ostraha a kamerový systém. Využít lze snídaňového servisu i s donáškou až do domu. V případě zájmu lze domek v době, kdy jej nechcete sami využívat, nabídnout k dalšímu pronájmu.

Nemovitost naleznete v nabídce realitní společnosti Rellox, podrobnosti se můžete dozvědět po kliknutí na obrázek výše.

Stránka 1 z 2

Powered by WordPress & Theme by Anders Norén