Zahraniční reality

Průvodce zájemce o koupi nemovitosti v zahraničí

Rubrika: Nemovitosti v Rakousku (Stránka 2 z 3)

Realitní tip: chalet v rakouských Alpách

Typický alpský chalet je snem snad každého, kdo touží po vlastní nemovitosti v Alpách. Nás pro dnešní realitní tip zaujala opravdu skvostná alpská chata nacházející se u rakouského Hinterglemmu.

Cena je rovný jeden milion Euro, za který ale kromě vlastního domu dostanete ještě nádherný výhled na okolní hory protkané linkami sjezdovek přímo vybízejícími k tomu vyrazit na lyže.

Nemovitosti Rakousko – to je spojení, které funguje nejen z hlediska emocí, ale i rozumu. Ceny realit v Rakousku i v době krize stoupaly a zdejší trh s nemovitostmi nezaznamenal žádný výrazný otřes. Koupě alpského chaletu tak může být nejen radostí a místem, kam budete jezdit na dovolenou a za odpočinkem, ale i investicí, které se může opravdu vyplatit.

Chalet z našeho tipu je možné zakoupit bez realitní provize prostřednictvím realitní společnosti Rellox. Výhodou je i to, že horní patro je možné vybudovat podle představ nového majitele. Buď zde mohou být 3 ložnice a koupelna, nebo je možné dispozici změnit na 2 ložnice s koupelnou a saunou.

Při koupi nemovitosti je potřeba počítat také s vedlejšími náklady, podobně jako je tomu při koupi realit v České republice nebo kdekoliv jinde na světě. Jedná se o daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky, zápis do katastru apod. Tyto náklady činí přibližně 7 % z ceny domu.

Zájem Rusů o Rakousko roste

Rakousko se těší stále větší oblibě Rusů. Rakouské Alpy jsou rusky hovořícími návštěvníky doslova zaplavené.

Nejvíce zahraničních turistů sice do Ruska přijelo ze sousedního Německa, nejprudší nárůst však podle agentury Reuters zaznamenali ruští turisté. Ti během roku 2012 v Rakousku strávili o 18,9 procenta více nocí než v roce předchozím.

Ruku v ruce s rostoucím počtem turistů jde zájem Rusů o nákup nemovitostí v Rakousku. Řada z nich sem přijela nejprve na dovolenou, a protože se jim v Rakousku zalíbilo, začali uvažovat i o nákupu domu nebo apartmánu.

Ostatně není se co divit, že se rusky hovořícím návštěvníkům v Rakousku tak líbí. Bohatí Rusové jsou pro místní podnikatele tou nejlepší klientelou a snaží se jim proto co nejvíce přizpůsobit. Například v Saalbachu mluví rusky každý pátý návštěvník. Podobně je tomu i v Soldenu a dalších vyhlášených rakouských alpských střediscích. Není proto nijak překvapivé, že jsou zde na hotelích běžně k vidění ruské vlajky, najdete zde ruské obchody a v některých restauracích je možné si vybírat z jídelního lístku v azbuce.

Z toho, jak se daří turistickému ruchu v Rakousku, pak těží i majitelé zdejších rekreačních nemovitostí. O tom si můžete přečíst např. v článku Nárůst počtu turistů nahrává investicím do nemovitostí v Rakousku. Vlastníci nemovitostí v rakouských Alpách je v době svojí nepřítomnosti prostřednictvím specializovaných agentur velmi často dále pronajímají, což jim přináší zajímavý finanční příjem.

Apartmány u sjezdovky v Zell am See

Oblast Zell am See patří mezi zahraničními zájemci o nemovitosti v Rakousku k těm nejvyhledávanějším. Sezona zde trvá po celý rok (samozřejmě se zimní a letní špičkou), což majitelům zdejších rekreačních nemovitostí přináší velmi slibné výnosy z pronájmů.

Ke kombinaci vlastního užívání a pronájmu je určen i projekt apartmánů v centru Zell am See. Komplexní služby hotelového charakteru, vynikající lokalita, pronájmy zajištěné prostřednictvím renomovaného tour operátora z Velké Británie zcela bez starostí pro majitele.

Více o nákupu nemovitostí v Rakousku: http://www.rellox.cz/reality-a-nemovitosti-rakousko

V nabídce jsou apartmány o velikosti od cca 37 metrů čtverečních (jednoložnicové) až po cca 140,5 metrů čtverečních (tříložnicové). Dokončení projektu je naplánováno před startem zimní sezony 2013. Při rychlém nákupu je tak možné ovlivnit dokončení interiérů – obklady, dlažby atd. Všechny apartmány budou standardně vybaveny wifi připojením na internet, TV s plochou obrazovkou, interním telefonem na recepci, podlahovým topením atd. V ceně je i kvalitní nábytek včetně kuchyňské linky.

Vzhledem k tomu, že se jedná o nové apartmány určené k dalšímu pronajímání, vzniká kupujícímu nárok na vratku DPH z kupní ceny.

Detaily nabídky: » Apartmány u sjezdovky v Zell am See

Prodej nových apartmánů u ledovce v Söldenu

Ve vyhledávaném rakouském alpském středisku Sölden rostou nové apartmány hotelového typu. Jedná se již o druhou etapu projektu – první dům byl dokončený v roce 2006 a vzhledem k úspěchu celého projektu se developer rozhodl pro pokračování výstavby. Druhá etapa bude dokončena v prosinci 2013, což novým majitelům umožňuje ovlivnit provedení interiérů podle svých představ.

Jak bývá obvyklé, jsou apartmány určené ke kombinaci vlastního užívání a dalšího pronájmu, který může zajistit roční návratnost až ve výši 7 %. Zajištěna je přitom kompletní správa nemovitosti včetně veškerého servisu spojeného s dalším pronajímáním apartmánů.

K dispozici budou apartmány o velikosti od 35 do takřka 105 metrů čtverečních, ceny u nejmenších apartmánů začínají pod hranicí 200 000 Euro. Apartmány se prodávají jako plně vybavené, náleží k nim i garážové stání nebo parkovací místo.

Související informace: nemovitosti Rakousko

Nová budova bude propojena s domem, který vyrostl v rámci první etapy a pro hosty zde bude zajištěn veškerý komfort zahrnující tradiční hotelové služby včetně haly s recepcí, wellness, bazénu, sauny, venkovní vířivky s nádherným výhledem na okolní horské masivy nebo baru.

Sölden je tradiční alpské středisko nabízející vynikající sněhové podmínky, apres-ski a nepřeberné možnosti dalšího vyžití v průběhu celého roku. O nemovitosti v Rakousku je zájem u investorů z celé Evropy i zámoří, což je předpokladem pro další zhodnocení hodnoty nemovitosti. Pro další informace o tomto projektu kontaktujte realitní společnost Rellox, z jejíž nabídky jsme tento projekt vybrali. Při informování se na tuto konkrétní nemovitost prosím uveďte její referenční číslo: CA14262.

Startuje sezona zimních nemovitostí

Blížící se zima poutá stále větší pozornost k „zimním nemovitostem“ – domům, apartmánům a horským chatám určeným především pro zimní rekreaci. Na druhou stranu je potřeba dát objektivně za pravdu realitním specialistům, kteří tvrdí, že sezona nemovitostí u moře se nestřídá se zimní sezonou, ale že se spíše přirozeně prolínají. Ostatně i pokud stojíte o nemovitosti u moře, nemusíte se rozhlížet jen po Evropě a výhody včasného nákupu oceníte již před příští sezonou.

Zimní nemovitosti zase již dávnou nejsou určené jen k užívání po několik zimních měsíců. Všechna vyhlášená alpská střediska nabízejí velkou nabídku nejrůznějšího vyžití v průběhu celého roku. Zimní sezona je zde sice hlavní a klíčová, ale jinak zde sezona opravdu trvá prakticky po celý rok.

Českým občanům nejblíže jsou rakouská alpská střediska. Nabídku několika tipů či vybraných nemovitosti v Rakousku na prodej si můžete prohlédnout po přechodu na článek. Rakouský realitní trh je nesmírně stabilní. I v krizové době, kdy ceny nemovitostí např. ve Španělsku nebo v USA šly dolů běžně i o 50 %, Rakousko vykazovalo setrvalý mírný růst v řádech jednotek procent ročně.

V Rakousku je navíc velmi omezena výstavba nemovitostí v alpských středicích za účelem privátního užívání. Povolení k výstavbě mají především nemovitosti určené ke kombinaci užívání svými majiteli po určitou část roku, a po zbytek jsou pronajímány turistům, kteří sem přijíždějí za rekreací. Majitel pak inkasuje výnos obvykle v rozmezí od 3 do 8 % z ceny nemovitosti p.a. To vše je samozřejmě motivováno podporou cestovního ruchu a sektoru služeb ze strany rakouské vlády.

Zapomenout bychom ale neměli ani na další alpské státy. V Itálii to je oblast Dolomit, ve Francii střediska v Savojských alpách. Samostatnou kapitolou jsou švýcarské Alpy. Švýcarsko, jako konfederace, je velmi specifické i v nákupu nemovitostí. Vedle vyšší ceny je potřeba počítat i se specifiky jednotlivých kantonů.

Exkluzivní apartmány u ledovce Kitzsteinhorn

V nejbližší době (během léta 2012) bude dokončena výstavba rezidence s pěti luxusními apartmány na prodej ve vyhledávané oblasti Rakouska Kaprun/Zell am See. Skvělé podmínky pro lyžování zaručuje blízký ledovec Kitzsteinhorn.

Velká prosklená okna orientovaná na jih, ze kterých se vám naskytne dechberoucí výhled na blízký ledovec, alpské vrcholky i nedaleký Kaprun. Prostorné terasy jako stvořené pro příjemné posezení s přáteli či rodinou, ve všech apartmánech se nacházejí moderně vybavené kuchyně s vestavěnými spotřebiči. Nový majitel má možnost přizpůsobit detaily interiérů i vybavení obrazu svému: na výběr jsou různá provedení i barvy kuchyňských dvířek, na podlahy je možné zvolit dřevěné parkety, koberce nebo dlaždice.

Informace na téma nákup nemovitosti Rakousko. Podívejte se také na mapku:
Zvětšit mapu

Parkovat bude možné jednak v garáži, druhak na venkovním stání u domu. Ke každému apartmánu náleží také sklepní prostor, kde si majitelé budou moci odložit třeba svoje sportovní vybavení.

Řada majitelů alpských nemovitostí využívá svůj majetek jen po několik týdnů v roce a po zbytek je nabízí k dalšímu pronájmu. Tato možnost samozřejmě existuje i v případě tohoto projektu.

Lokalita nabízí širokou škálu nejrůznějšího způsobu vyžití. Kromě lyžování lze v létě vyrazit na nedaleké golfové hřiště, nebo provozovat vodní sporty na jezeru v Zell am See.

» Více informací.

Zbrusu nové apartmány v regionu Gastein

Pokud je pro vás dům v rakouských Alpách příliš velkou investicí, ale i přesto toužíte po vlastním bydlení s dostatkem soukromí, máme právě pro vás zajímavý investiční tip.

V rakouském Dorfgastein jsou na prodej apartmány v rámci nového developerského projektu, který je koncipovaný z řadových domů, z nichž v každém se nachází tři apartmány. Dva jsou v provedení 3+1, jeden pak 4+1. V případě zájmu je samozřejmě možné koupit i celý dům. Máte tak jistotu, že dům budou využívat vždy jen maximálně dva další nájemníci. Tak jak je v Rakousku obvyklé, může majitel apartmán využívat v termínech, které si sám určí a po zbytek roku bude nemovitost pronajímána turistům. Z toho samozřejmě majitel získává výnos. O servis spojený s pronajímáním se stará specializovaná firma.

Více na téma: nemovitosti Rakousko. Kde leží Dorfgastein:


Zvětšit mapu

Domy jsou umístěné v klidné lokalitě s nádherným výhledem na vrcholky Vysokých Taur. Centrum obce s potřebnými službami je přitom vzdáleno jen pár minut vycházkové chůze.

Celý projekt bude dokončen a připraven k předání novým majitelům v průběhu prosince 2012. Apartmány jsou budovány ve vysokém standardu kvality a vybaveny kvalitními spotřebiči značky AEG. Součástí apartmánů je samozřejmě i balkon nebo terasa pro nerušené posezení.

» Více informací.

Apartmán u ledovce v rakouském Kaprunu

Důvod, proč naši sérii realitních tipů začínáme u kategorie nemovitosti Rakousko, je nasnadě. Jednak proto, že pokud byste si chtěli ve své nové nemovitosti užít ještě letošní zimu, máte nejvyšší čas se odhodlat k nákupu a také proto, že ve zcela novém rezidenčním projektu, který hodláme doporučit vaší pozornosti, již zbývají na prodej poslední apartmány. A jak praví staré české přísloví „Kdo pozdě chodí, sám sobě škodí“.

V nově postaveném domě, který se nachází v centru Kaprunu, je celkem pět apartmánů, z nichž volné jsou již jen poslední dva. Ke každému apartmánu náleží parkovací místo a vlastní sklep. Svoje lyžařské náčiní (v zimě) či bicykl (v létě) si budete moci uložit ve společné lyžárně resp. kolárně.

Apartmány jsou o velikosti od 90 do 113 metrů čtverečních a jejich cena se pohybuje v rozmezí od 379.000 do 476.000 Euro. Lanovka je vzdálena pouhých pět minut chůze od domu.

Nemovitost pochází z nabídky realitní společnosti Rellox, detaily o této nemovitosti se dozvíte po kliknutí na obrázek.

Příležitost k zajímavé investici do rakouských nemovitostí

V minulosti Češi kupovali nemovitosti v Rakousku především se záměrem vlastního užívání. Koneckonců, jsme národ lyžařů a Rakousko, potažmo jeho alpská střediska, jsou navíc v běžné dojezdové vzdálenosti autem.

Stále více Čechů ale uvažuje i nákupu rakouských realit především jako o investici. Apartmány nebo domy si kupují buď čistě za účelem dalšího pronájmu, nebo na kombinaci vlastního užívání a dalšího pronájmu. Podrobnosti o související problematice naleznete například na webu Nemovitosti Rakousko.

Pojďme si vše představit na konkrétním příkladu: V rakouském městečku Wagrain, který je součástí lyžařské oblasti Ski Amadé, se v současné době staví zcela nový rezidenční komplex, který se nachází v těsné blízkosti svahu a je koncipován tzv. ski in, ski out. Nejmenší apartmány, které si zde můžete koupit (od 46 metrů čtverečních) začínají na ceně necelých 205 000 Euro. K dispozici jsou i větší apartmány až do 69 metrů čtverečních, kde se nákupní cena blíží necelým 300 000 Euro. Z menších apartmánů můžete získat garantovaný roční výnos 10 000 Euro (cca 250 000 Kč). U větších se pak částka bude pohybovat od 14 000 Eur ročně.

Více informací o novém rezidenčním komplexu ve Wagrainu.

V obecné úrovni můžeme u rakouských rezidenčních realit v alpských střediscích hovořit o výnosu v rozmezí od 4 do 8 %. Konkrétní výše se odvíjí od konkrétního projektu, lokality, typu nemovitosti a samozřejmě také od doby užívání pro vlastní potřebu.

Začíná sezona nemovitosti v Alpách

Léto pomalu ale jistě odchází a pozornost kupujících se ve větší míře obrací k nemovitostem na horách, nebo, chcete-li, můžeme v zásadě říci v Alpách.

Kupující mají na výběr ze čtyř zemí: Itálie, Francie. Švýcarska a Rakouska. Největšímu zájmu se mezi Čechy těší rakouské nemovitosti. Jejich nabídku naleznete na webu Nemovitosti Rakousko.

Informace o tom, jakým způsobem nákup domu či apartmánu do osobního vlastnictví probíhá naleznete v článku Reality Rakousko.

Češi nakupují především apartmány a domky v v nižší a střední cenové hladině. Poměrně často využívají také možnosti dalšího pronájmu nemovitosti v době, kdy dům či apartmán nevyužívají pro vlastní potřebu. Výnos z nemovitosti se může pohybovat až na úrovni kolem 8 %.

Jaké budou trendy v nadcházející sezoně nám napoví již nejbližší měsíce.

Powered by WordPress & Theme by Anders Norén