Zahraniční reality

Průvodce zájemce o koupi nemovitosti v zahraničí

Rubrika: Nemovitosti v Rakousku (Stránka 2 z 4)

Rakousko: tip č. 2 – vlastní bydlení v hotelu s rodinnou atmosférou

Tentokrát je naším tipem zcela mimořádná nabídka na koupi nemovitosti v jednom z prestižních rakouských středisek. Seefeld in Tirol patří mezi exkluzivní lokality, přitom ale nepatří mezi absolutně nejnavštěvovanější střediska přeplněná turisty, díky čemuž si zachovává pověst mimořádně příjemné destinace, která přitom nabízí všechny výhody a standardy, na které jsme zvyklí u rakouských top středisek. Seefeld in Tirol patří mezi celoroční střediska nabízející bohaté vyžití v průběhu celého roku.

V rámci hotelu vyhlášeného svojí přívětivou rodinnou atmosférou, který má na kontě i řadu ocenění, jsou na prodej apartmány o velikosti od cca 75do 90 m². V rámci hotelu je k dispozici bar s krbem, vinný sklípek nebo sauna s bazénem skýtající výhled na okolní horská panoramata. Budova bude postavena v typickém rakouském stylu s fasádou pokrytou přírodním kamenem a dřevem. Ke každému apartmánu náleží terasa nebo balkón, na kterém si budete moci vychutnat posezení s výhledem na okolní hory, komora a parkovací místo v podzemní garáži. Apartmány budou zařízeny s důrazem na použití těch nejkvalitnějších materiálů a budou vybavené luxusními vestavěnými kuchyněmi. V koupelnách nebude chybět kvalitní koupelnový nábytek a designové armatury. Součástí ceny apartmánu není nábytek, který je potřeba dokoupit v rámci zvoleného nábytkového balíčku.

Promyšlený a profesionální marketing hotelu ve spojení se špičkovou úrovní služeb je zárukou vysoké obsazenosti v průběhu celého roku. Vedle vlastního užívání jsou apartmány určené k dalšímu pronajímání, díky kterému majitelé získají zajímavý výnos. O veškerý servis se stará management hotelu, není se proto potřeba obávat, že by majitelé měli se zajišťováním pronájmů jakékoliv starosti. Vlastníkům apartmánů je samozřejmě k dispozici veškerý hotelový servis jako všem hostům.

» Podrobnosti o této nemovitosti

Podívejte se také na video

V případě zájmu o podrobnější informace kontaktujte realitní společnost Rellox na tel. číslech: +420 222 243 325 nebo +420 736 671 652. E-mail: info@rellox.cz. Pro snazší komunikace uveďte referenční nemovitosti: MR17060.

Rakousko: realitní tip č. 1 – Ski & Wellness Resort v Saalbachu

Jak jsme slíbili, představíme si nyní jednu z nabídek nemovitostí v Alpách, kterou můžete až do 30. 4. 2014 koupit s mimořádným cenovým zvýhodněním, které pro svoje klienty v rámci oslav 10. výročí působení na trhu připravila společnost Rellox. Ta je největším prodejcem rakouských realit v regionu střední a východní Evropy.

Oblast Saalbach – Hinterglem – Leogang patří mezi nejmodernější a největší ski regiony v celém Rakousku. Na lyžaře tady čeká bezpočet sjezdařských i běžeckých tratí nejrůznějších obtížností. Množství moderních lanovek a vleků zajistí, že nikde nebudete čekat zbytečně dlouho. V celé oblasti navíc platí společný skipas.  Na své si zde ale přijdou i ti, kteří před lyžováním (nebo po něm) dávají přednost dalším aktivitám. Jejich nabídka je zde ve své různorodosti skutečně bohatá.

Nový Ski & Wellness Resort v rámci kterého budou na prodej necelé tři desítky apartmánů představuje zajímavou investici. Projekt je určen ke kombinaci vlastního užívání a dalšího pronájmu – to v praxi znamená, že kromě dovolené zadarmo ve vlastním apartmánu získáte ještě taký příjem z pronájmu. Servis spojený s pronajímáním mají na starosti profesionálové ze specializované agentury a majitelé nemovitosti se nemusí vůbec o nic starat.

Podívejte se na video

Trendem posledních let je poptávka po kvalitnějším, byť dražším ubytování. Tomu vychází vstříc i tento projekt v Saalbachu, který nabízí vysoký standard čtyř hvězdiček. Díky tomu je předpoklad vysoké obsazenosti a také vyšších příjmů z pronájmu. Konzervativnější investoři si mohou zvolit garantovaný příjem, využít lze ale také flexibilní variantu, která vychází z reálné obsazenosti apartmánu a kde pak výnosy mohou být i vyšší.

K dispozici jsou apartmány o různých velikostech. Všechny jsou luxusně vybavené v typickém alpském stylu. V rámci komplexu je možné využívat obvyklých hotelových služeb jako restaurace, recepce, wellness atd. V rámci komplexu mohou majitelé apartmánů využít zastřešené parkování  v suterénu budovy.

Máte zájem o podrobnější informace? Kontaktujte realitní společnost Rellox na tel. číslech: +420 222 243 325 nebo +420 736 671 652. E-mail: info@rellox.cz. Pro snazší komunikace uveďte referenční nemovitosti: AV17562.

Při nákupu nemovitosti v Alpách můžete nyní ušetřit i milion korun

Do 30. 4. 2014 probíhá speciální akce, kterou připravila společnost Rellox. Největší prodejce zahraničních realit ve střední a východní Evropě v letošním roce slaví 10 leté výročí působení na trhu a při této příležitosti přichystal zajímavou nabídku.

Ve spolupráci se svými partnery vyjednal časově omezené slevy na vybrané nemovitosti v Alpách. Akční nabídka představuje cenové zvýhodnění až v úrovni 5 %, což znamená, že především v případě luxusních nemovitostí s velkou podlahovou plochou je možné ušetřit i částku pohybující se v úrovni kolem milionu korun.

Podívejte se na video

Ve všech případech se přitom jedná o nové a kvalitní projekty v těch nejvyhlášenějších rakouských alpských střediscích. Některé z těchto nemovitostí vám zcela jistě v následujících dnech představíme v některém z našich oblíbených realitních tipů, které pro vás jako již tradičně opět připravujeme.

Koupě nemovitosti v Rakousku představuje perspektivní a zajímavou investici. Zdejší realitní trh neprochází žádnými turbulencemi a i v době celosvětové krize zde ceny rostly. Při nákupu některých nemovitostí je navíc možné uplatnit nárok na odpočet DPH, což také znamená zajímavou úsporu náklad. Vedle trávení volných chvil na zdravém alpském vzduchu pak je možné získat ještě poměrně zajímavý výnos z pronájmu nemovitosti v době, kdy ji nepoužíváte pro vlastní potřebu. Vše funguje tak, že vlastník apartmánu či chaletu svůj byt či dům využívá jen po určitou část roku. Ve zbylém čase je nemovitost pronajímána turistům. Pronájmy přitom zajišťují renomované nadnárodní společnosti, takže vlastník objektu se nemusí vůbec o nic starat.

Evropské reality: tip č. 4 – Rakousko, apartmány v Hinterthalu

Rakousko je zimní volbou číslo 1 pro Čechy, kteří si rádi dopřejí dovolenou na lyžích, ale i ty, kteří chtějí koupit nemovitost na horách a omezená nabídka v českých střediscích by pro ně byla výrazně limitující.

V případě nemovitostí v rakouských Alpách rozlišujeme mezi těmi, které jsou určené výhradně k celoročnímu bydlení, nemovitosti u kterých má jejich majitel povinnost je nabízet k dalšímu pronájmu v době, kdy je sám nevyužívá a dále na nemovitosti k tzv. volnočasovému využití, u kterých záleží pouze na majiteli, zda je bude užívat výhradně pro svoji potřebu, nebo je nabídne i k dalšímu pronájmu. Právě objektů s tímto statusem je minimum a je o ně proto velký zájem.

Nemovitosti Rakousko – aktuality, informace, nabídka domů i apartmánů k prodeji na www.realityrakousko.cz.

To je i důvod, proč nás zaujala právě nabídka apartmánů, které právě vyrůstají v Hinterthalu a jejichž dokončení je naplánováno před koncem roku 2014. Ve dvou samostatných chaletech se bude nacházet dohromady 18 apartmánů o rozloze od 50 do 185 metrů čtverečních.

Díky současné fázi výstavby projektu mohou nová majitelé ovlivnit vnitřní dispozice apartmánu podle svých představ. V rámci společných prostor pak jsou majitelům k dispozici recepce, lyžárna nebo prádelna.

V případě, že uvažujete o investici do nemovitostí v Rakousku a dnešní realitní tip vzbudil váš zájem, kontaktujte realitní společnost Rellox, z jejíž nabídky byla nemovitost vybrána, a kde vám ochotně poskytnou bližší informace. Jako referenční číslo nemovitosti uveďte: MR16570.

Realitní tip: chalet v rakouských Alpách

Typický alpský chalet je snem snad každého, kdo touží po vlastní nemovitosti v Alpách. Nás pro dnešní realitní tip zaujala opravdu skvostná alpská chata nacházející se u rakouského Hinterglemmu.

Cena je rovný jeden milion Euro, za který ale kromě vlastního domu dostanete ještě nádherný výhled na okolní hory protkané linkami sjezdovek přímo vybízejícími k tomu vyrazit na lyže.

Nemovitosti Rakousko – to je spojení, které funguje nejen z hlediska emocí, ale i rozumu. Ceny realit v Rakousku i v době krize stoupaly a zdejší trh s nemovitostmi nezaznamenal žádný výrazný otřes. Koupě alpského chaletu tak může být nejen radostí a místem, kam budete jezdit na dovolenou a za odpočinkem, ale i investicí, které se může opravdu vyplatit.

Chalet z našeho tipu je možné zakoupit bez realitní provize prostřednictvím realitní společnosti Rellox. Výhodou je i to, že horní patro je možné vybudovat podle představ nového majitele. Buď zde mohou být 3 ložnice a koupelna, nebo je možné dispozici změnit na 2 ložnice s koupelnou a saunou.

Při koupi nemovitosti je potřeba počítat také s vedlejšími náklady, podobně jako je tomu při koupi realit v České republice nebo kdekoliv jinde na světě. Jedná se o daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky, zápis do katastru apod. Tyto náklady činí přibližně 7 % z ceny domu.

Zájem Rusů o Rakousko roste

Rakousko se těší stále větší oblibě Rusů. Rakouské Alpy jsou rusky hovořícími návštěvníky doslova zaplavené.

Nejvíce zahraničních turistů sice do Ruska přijelo ze sousedního Německa, nejprudší nárůst však podle agentury Reuters zaznamenali ruští turisté. Ti během roku 2012 v Rakousku strávili o 18,9 procenta více nocí než v roce předchozím.

Ruku v ruce s rostoucím počtem turistů jde zájem Rusů o nákup nemovitostí v Rakousku. Řada z nich sem přijela nejprve na dovolenou, a protože se jim v Rakousku zalíbilo, začali uvažovat i o nákupu domu nebo apartmánu.

Ostatně není se co divit, že se rusky hovořícím návštěvníkům v Rakousku tak líbí. Bohatí Rusové jsou pro místní podnikatele tou nejlepší klientelou a snaží se jim proto co nejvíce přizpůsobit. Například v Saalbachu mluví rusky každý pátý návštěvník. Podobně je tomu i v Soldenu a dalších vyhlášených rakouských alpských střediscích. Není proto nijak překvapivé, že jsou zde na hotelích běžně k vidění ruské vlajky, najdete zde ruské obchody a v některých restauracích je možné si vybírat z jídelního lístku v azbuce.

Z toho, jak se daří turistickému ruchu v Rakousku, pak těží i majitelé zdejších rekreačních nemovitostí. O tom si můžete přečíst např. v článku Nárůst počtu turistů nahrává investicím do nemovitostí v Rakousku. Vlastníci nemovitostí v rakouských Alpách je v době svojí nepřítomnosti prostřednictvím specializovaných agentur velmi často dále pronajímají, což jim přináší zajímavý finanční příjem.

Apartmány u sjezdovky v Zell am See

Oblast Zell am See patří mezi zahraničními zájemci o nemovitosti v Rakousku k těm nejvyhledávanějším. Sezona zde trvá po celý rok (samozřejmě se zimní a letní špičkou), což majitelům zdejších rekreačních nemovitostí přináší velmi slibné výnosy z pronájmů.

Ke kombinaci vlastního užívání a pronájmu je určen i projekt apartmánů v centru Zell am See. Komplexní služby hotelového charakteru, vynikající lokalita, pronájmy zajištěné prostřednictvím renomovaného tour operátora z Velké Británie zcela bez starostí pro majitele.

Více o nákupu nemovitostí v Rakousku: http://www.rellox.cz/reality-a-nemovitosti-rakousko

V nabídce jsou apartmány o velikosti od cca 37 metrů čtverečních (jednoložnicové) až po cca 140,5 metrů čtverečních (tříložnicové). Dokončení projektu je naplánováno před startem zimní sezony 2013. Při rychlém nákupu je tak možné ovlivnit dokončení interiérů – obklady, dlažby atd. Všechny apartmány budou standardně vybaveny wifi připojením na internet, TV s plochou obrazovkou, interním telefonem na recepci, podlahovým topením atd. V ceně je i kvalitní nábytek včetně kuchyňské linky.

Vzhledem k tomu, že se jedná o nové apartmány určené k dalšímu pronajímání, vzniká kupujícímu nárok na vratku DPH z kupní ceny.

Detaily nabídky: » Apartmány u sjezdovky v Zell am See

Prodej nových apartmánů u ledovce v Söldenu

Ve vyhledávaném rakouském alpském středisku Sölden rostou nové apartmány hotelového typu. Jedná se již o druhou etapu projektu – první dům byl dokončený v roce 2006 a vzhledem k úspěchu celého projektu se developer rozhodl pro pokračování výstavby. Druhá etapa bude dokončena v prosinci 2013, což novým majitelům umožňuje ovlivnit provedení interiérů podle svých představ.

Jak bývá obvyklé, jsou apartmány určené ke kombinaci vlastního užívání a dalšího pronájmu, který může zajistit roční návratnost až ve výši 7 %. Zajištěna je přitom kompletní správa nemovitosti včetně veškerého servisu spojeného s dalším pronajímáním apartmánů.

K dispozici budou apartmány o velikosti od 35 do takřka 105 metrů čtverečních, ceny u nejmenších apartmánů začínají pod hranicí 200 000 Euro. Apartmány se prodávají jako plně vybavené, náleží k nim i garážové stání nebo parkovací místo.

Související informace: nemovitosti Rakousko

Nová budova bude propojena s domem, který vyrostl v rámci první etapy a pro hosty zde bude zajištěn veškerý komfort zahrnující tradiční hotelové služby včetně haly s recepcí, wellness, bazénu, sauny, venkovní vířivky s nádherným výhledem na okolní horské masivy nebo baru.

Sölden je tradiční alpské středisko nabízející vynikající sněhové podmínky, apres-ski a nepřeberné možnosti dalšího vyžití v průběhu celého roku. O nemovitosti v Rakousku je zájem u investorů z celé Evropy i zámoří, což je předpokladem pro další zhodnocení hodnoty nemovitosti. Pro další informace o tomto projektu kontaktujte realitní společnost Rellox, z jejíž nabídky jsme tento projekt vybrali. Při informování se na tuto konkrétní nemovitost prosím uveďte její referenční číslo: CA14262.

Startuje sezona zimních nemovitostí

Blížící se zima poutá stále větší pozornost k „zimním nemovitostem“ – domům, apartmánům a horským chatám určeným především pro zimní rekreaci. Na druhou stranu je potřeba dát objektivně za pravdu realitním specialistům, kteří tvrdí, že sezona nemovitostí u moře se nestřídá se zimní sezonou, ale že se spíše přirozeně prolínají. Ostatně i pokud stojíte o nemovitosti u moře, nemusíte se rozhlížet jen po Evropě a výhody včasného nákupu oceníte již před příští sezonou.

Zimní nemovitosti zase již dávnou nejsou určené jen k užívání po několik zimních měsíců. Všechna vyhlášená alpská střediska nabízejí velkou nabídku nejrůznějšího vyžití v průběhu celého roku. Zimní sezona je zde sice hlavní a klíčová, ale jinak zde sezona opravdu trvá prakticky po celý rok.

Českým občanům nejblíže jsou rakouská alpská střediska. Nabídku několika tipů či vybraných nemovitosti v Rakousku na prodej si můžete prohlédnout po přechodu na článek. Rakouský realitní trh je nesmírně stabilní. I v krizové době, kdy ceny nemovitostí např. ve Španělsku nebo v USA šly dolů běžně i o 50 %, Rakousko vykazovalo setrvalý mírný růst v řádech jednotek procent ročně.

V Rakousku je navíc velmi omezena výstavba nemovitostí v alpských středicích za účelem privátního užívání. Povolení k výstavbě mají především nemovitosti určené ke kombinaci užívání svými majiteli po určitou část roku, a po zbytek jsou pronajímány turistům, kteří sem přijíždějí za rekreací. Majitel pak inkasuje výnos obvykle v rozmezí od 3 do 8 % z ceny nemovitosti p.a. To vše je samozřejmě motivováno podporou cestovního ruchu a sektoru služeb ze strany rakouské vlády.

Zapomenout bychom ale neměli ani na další alpské státy. V Itálii to je oblast Dolomit, ve Francii střediska v Savojských alpách. Samostatnou kapitolou jsou švýcarské Alpy. Švýcarsko, jako konfederace, je velmi specifické i v nákupu nemovitostí. Vedle vyšší ceny je potřeba počítat i se specifiky jednotlivých kantonů.

Exkluzivní apartmány u ledovce Kitzsteinhorn

V nejbližší době (během léta 2012) bude dokončena výstavba rezidence s pěti luxusními apartmány na prodej ve vyhledávané oblasti Rakouska Kaprun/Zell am See. Skvělé podmínky pro lyžování zaručuje blízký ledovec Kitzsteinhorn.

Velká prosklená okna orientovaná na jih, ze kterých se vám naskytne dechberoucí výhled na blízký ledovec, alpské vrcholky i nedaleký Kaprun. Prostorné terasy jako stvořené pro příjemné posezení s přáteli či rodinou, ve všech apartmánech se nacházejí moderně vybavené kuchyně s vestavěnými spotřebiči. Nový majitel má možnost přizpůsobit detaily interiérů i vybavení obrazu svému: na výběr jsou různá provedení i barvy kuchyňských dvířek, na podlahy je možné zvolit dřevěné parkety, koberce nebo dlaždice.

Informace na téma nákup nemovitosti Rakousko. Podívejte se také na mapku:
Zvětšit mapu

Parkovat bude možné jednak v garáži, druhak na venkovním stání u domu. Ke každému apartmánu náleží také sklepní prostor, kde si majitelé budou moci odložit třeba svoje sportovní vybavení.

Řada majitelů alpských nemovitostí využívá svůj majetek jen po několik týdnů v roce a po zbytek je nabízí k dalšímu pronájmu. Tato možnost samozřejmě existuje i v případě tohoto projektu.

Lokalita nabízí širokou škálu nejrůznějšího způsobu vyžití. Kromě lyžování lze v létě vyrazit na nedaleké golfové hřiště, nebo provozovat vodní sporty na jezeru v Zell am See.

» Více informací.

Powered by WordPress & Theme by Anders Norén