Zahraniční reality

Průvodce zájemce o koupi nemovitosti v zahraničí

Rubrika: Nemovitosti ve Španělsku (Stránka 2 z 4)

Zastavil se pád cen nemovitostí ve Španělsku?

Po třech letech trvalého poklesu cen se ve Španělsku zablýsklo na lepší časy. V lednu se pokles cen španělských nemovitostí zastavil.

Zatímco v prosinci činila průměrná cena domu přepočítaná na metr čtvereční 1891 eur, v lednu se ustálila na prakticky totožné hodnotě 1890 euro. V Madridu, Murcii nebo Kantábrii šly ceny dokonce nahoru. V Madridu o 0,3 % (zde cena za metr činí 2965 euro, což je výrazně na průměrem celé země), v Murcii o jeden procentní bod, v Kantábrii o 0,9 procenta.

Výhodných cen nemovitostí začali rovněž ve větším využívat zahraniční investoři. Aktuální situace však i přesto zůstává poměrně nepřehledná. Vhodná doba pro nákup může být především pro ty, kteří plánují nemovitost sami užívat. V případě investorů je na místě pečlivý výběr konkrétních nemovitostí. Španělsko nyní zcela jistě nabízí velké příležitosti k nákupu kvalitních realit za velmi příznivé ceny, zároveň je zde ale velké množství nemovitostí, jejichž cena je stále nadhodnocená. Opatrnost se vyplatí především v případě nedokončených developerských projektů, nebo tam, kde není dobudována související infrastruktura.

Apartmány pro dlouhodobý pobyt ve Španělsku

V případě, že uvažujete o dlouhodobějším trávení času ve Španělsku, vybrali jsme pro vás tip na koupi apartmánu v jedné z nejlepších španělských lokalit nedaleko Puerto Banus. Apartmán je vhodný nejen pro krátkodobé dovolenkové pobyty, ale i pro dlouhodobější užívaní.

Apartmány jsou součástí nového rezidenčního komplexu vzdáleného pouhých několik minut od centra Puerto Banus. Součástí služeb zajišťovaných rezortem je vlastní minibus pro dopravu hostů, nacházejí se zde tenisové kurty, bazény, tělocvičny, sauna a samozřejmě restaurace.

Uvažujete o nákupu nemovitosti ve Španělsku? Podrobnější informace související s nákupem domů nebo apartmánů naleznete zde: Reality Španělsko.

Apartmány jsou dvouložnicové (ke každé ložnici náleží vlastní koupelna), exkluzivně zařízené a vybavené značkovými spotřebiči ve vysoké kvalitě. Samozřejmostí, kterou zajisté oceníte při vyšších venkovních teplotách, je klimatizace. Vedle vlastního užívání je možné apartmán nabídnout také k dalšímu pronájmu.

Bát se nemusíte ani o svého čtyřkolového miláčka. Parkování je zajištěno uvnitř hlídaného areálu. Apartmány poskytují výhled na mořský záliv i na vrcholky hor obklopující komplex. Písečná pláž je nedaleko, stejně jako golfové hřiště nebo marina pro kotvení vaší lodi.

Pro bližší informace o tomto projektu prosím kontaktujte zástupce společnosti Rellox, která se na nemovitosti v zahraničí specializuje a z jejíž nabídky tento projekt pochází. Při kontaktu uveďte referenční číslo nemovitosti, které je CG15622.

Prodeje nemovitostí na Costa del Sol rostou

Španělská ekonomika se zatím z deprese neprobrala, ale prodej kvalitních nemovitostí v žádaných lokalitách běží podle realitních agentů jako na drátku. Konkrétně na oblíbeném pobřeží Costa del Sol nemovitosti z nabídek mizí velmi rychle. Na místě je ovšem podotknout, že daná situace platí pro skutečně kvalitní projekty. V případě nemovitostí, které nejsou v kvalitních lokalitách nebo u kterých chybí související infrastruktura je na místě být opatrný.

Za zvýšeným zájmem o reality na Costa del Sol stojí několik faktorů. Hlavním je samozřejmě cena španělských nemovitostí, které patří k těm, které šly v důsledku krize nejrazantněji dolů. Vliv má i zvýšený zájem ze strany britských klientů, kteří se do Španělska začínají vracet díky příznivému kurzu libry.

Nemovitosti na Costa del Sol, kvůli velkému množství golfových resortů často přezdívané jako Costa del Golf, jsou atraktivní také díky perspektivě stabilního výnosu z dalšího pronájmu. Vzhledem k příznivým klimatickým podmínkám je možné tyto nemovitosti pronajímat v podstatě po celý rok. Poptávku po pronájmech kromě blízkosti mořských pláží a golfových hřišť zvyšuje i to, že řada majitelů nemá zájem svoje domy či apartmány dále pronajímat.

Celý článek

Zvýší nový filmový trhák zájem o nemovitosti na Costa Blanca?

Renomovaný režisér Ridley Scott bude svůj nový film natáčet ve Španělsku, konkrétně v oblasti Costa Blanca. Místní věří, že se díky filmu, který budou promítat kina po celém světě zvýší zájem o zdejší oblast.

Ve filmu s názvem The Counselor se objeví takové hvězdy jako Brad Pitt, Cameron Diaz, Penélope Cruz, Michael Fassbender nebo Javier Bardem. Zdejší majitelé realit věří, že by film mohl zvýšit zájem o nemovitosti v této v oblasti.

Podle výzkumu společnosti HSBC patří Costa Blanca v současné době k jednomu z nejlepších míst na světě, kde si můžete koupit nemovitost, resp. kde investoři dostanou největší protihodnotu investovaných peněz.

Zatímco na Costa Blanca můžete za částku kolem 3,9 mil. Kč pořídit tříložnicový dům v Alicante, v Malaze na pobřeží Costa del Sol byste za stejnou částku pořídili byt se dvěmi ložnicemi a v Palma de Mallorca na Baleárských ostrovech by vám stejné peníze stačily na apartmán s jednou ložnicí.

Nemovitosti u golfu: Španělsko je destinací číslo 1

Ačkoliv je Španělsko v počtu turistů v Evropě až na druhém místě za Francií, mezi turisty přijíždějícími za golfem jednoznačně vede. Vyplývá to z čerstvých dat, které zveřejnil Úřad cestovního ruchu v Costa del Sol (Španělsko). Ze zprávy o golfové turistice vyplývá, že přibývá vyznavačů golfu i golfových hřišť.

Podle dat Evropské golfové asociace golf v Evropě i nadále získává na popularitě. Při porovnání údajů z let 2005 a 2010 je patrné, že počet golfových hřišť vzrostl z 6100 na 6800, počet hráčů se také navýšil, ze čtyř na čtyři a půl milionu.

I nadále je na špičce žebříčku Velká Británie. V Anglii a Skotsku je celkem 2417 hřišť a více než milion hráčů. Na dalších místech jsou Německo, Francie, Španělsko a severské země. V samotné Anglii je 1881 hřišť a více než 805 tisíc hráčů, Německo se může chlubit 700 hřišti a téměř 600 tisíci hráči a Švédsko 456 hřišti a více než 512 tisíci hráči.

Co se týče přímo Španělska, největší nabídkou se může pochlubit Andalusie. V roce 2010 se nacházela téměř čtvrtina veškerých golfových hřišť ve Španělsku právě tady. Nejvíce vyznavačů golfu sem přijíždí z Velké Británie, následováni jsou golfisty z Německa a Skandinávie. Co se týče domácích golfistů, vedou Madriďané, následováni Katalánci a obyvateli Baskicka.

Podle odhadu ministerstva turismu, obchodu a sportu Andalusie v roce 2010 přivítala celkem 427 tisíc golfových turistů, což je v porovnání s rokem 2005 kumulativní roční nárůst o 3,2 procenta. Tito turisté sem přinesli 687 milionů eur (kumulativní nárůst 2,8 procenta ročně). Vyznavači golfu tvoří v Andalusii dvě procenta všech turistů, místním přinášejí 4,5 procenta zisků z turismu. Nejvíce využívají hotelů Němci (70 %), zatímco u Španělů či Britů nepřekročí toto číslo 50 %.

Golfové podmínky jsou zde hodnoceny velmi pozitivně. Podmínky jsou rozděleny do několika různých kategorií: design hřiště, udržovanost, značení hřiště, ceny, možnosti půjčení vybavení, systém rezervací, množství hráčů na hřišti, infrastruktura a vybavení přímo na hřišti, prostředí, přístup k hřišti a doplňková nabídka. Respondenti zmíněné kategorie hodnotili na desetistupňové škále (od nejhorší 1 do nejlepší 10). Od Španělů si Andalusie vysloužila známku 7,96, od Němců 7,81 a od nejspokojenějších Britů 8,16.

Zájem golfu chtivých turistů se samozřejmě promítá do poptávky po bydlení v blízkosti golfových hřišť. A to je dobrá zpráva po majitele zdejších golfových nemovitostí, kteří vedle vlastního užívání domů či apartmánů inkasují zajímavý výnos z jejich dalšího pronájmu.

» Nabídka golfových nemovitostí ve Španělsku.

Netradiční podpora prodeje nemovitostí ve Španělsku

Španělský realitní trh je v krizi a pro podporu prodejů je proto třeba přicházet s neotřelými nápady. S netradiční reklamou přišel i španělský realitní portál idealista.com.

Reklama je totiž sestavena z koláže fotografií párů nachytaných v choulostivých situacích ve svých automobilech. Na závěr pak přichází motto celé kampaně: „Proč se nechat nachytat v autě, když si můžete koupit vlastní byt?“.

Reklama je zaměřená zejména na mladou generaci, které se ostatně krize dotýká velmi silně. Nezaměstnanost mezi mladými dosahuje hrozivých čísel, ti pak samozřejmě nemohou dosáhnout na hypotéku a u rodičů musí bydlet i ti, kteří by jinak volili vlastní bydlení. Roste také podíl mladých lidí, kteří bydlí společně a o náklady na bydlení se dělí.

Reklama portálu idealista.com

Číňané ve velkém investují do nemovitostí ve Španělsku

Realitní trh ve Španělsku si v posledních letech prošel nejednou bouří, možná bychom dokonce mohli hovořit o jedné dlouhotrvající bouřce, která řádně zamávala s cenami tamních realit. Ty se v některých případech propadli o více než 50 %. A to neušlo pozornosti investorů z Číny.

Zatímco dříve přicházela primární zahraniční poptávka především od Britů a dalších západo a středoevropanů, kteří si zde pořizovali tzv. druhé bydlení, stěhovali se sem na důchod nebo nemovitost pořizovali jako investici za účelem kombinace vlastního užívání a dalšího pronájmu, nyní roste prudce podíl nákupu čínských investorů.

Číňané na dopady celosvětové krize nedopláceli tak krvavě, jako třeba právě Španělé. Rostoucí ekonomická síla tak nutí zbytek světa nebrat Čínu na lehkou váhu. Investoři z Číny v prudkém propadu cen španělských nemovitostí zavětřili příležitost a začali skupovat nemovitosti především od bank, které je drží jako propadlé zástavy. Podle Jana Rejchy z realitní společnosti Rellox specializující se na prodej nemovitostí v zahraničí, jsou dnes, v nadsázce řečeno, španělské banky největší „realitkou“ v zemi. Banky se samozřejmě chtějí nemovitostí co nejrychleji zbavit a jsou ochotné je prodávat velmi levně.

Kdy bude pravá doba pro nákup nemovitosti ve Španělsku?

Možná právě nyní. Španělský realitní trh se totiž znovu propadl a zejména ti, kteří si plánují nemovitost pořídit především za účelem vlastního užívání mohou využít příznivých cen.

Prodej nemovitostí ve Španělsku je neoddělitelně propojen s cestovním ruchem. Na španělském pobřeží jsou nyní prázdné nemovitosti, které čekají na nové majitele. Vedle stále užívané a zasloužené přezdívky Costa del Golf (španělské pobřeží je rájem golfistů) si přímořské oblasti vysloužili novou přezdívku: Costa Catastrophe.

Podle údajů národního statistického úřadu ceny bytů zaznamenaly v letošním prvním čtvrtletí propad o dalších 12,6 %, což je rekordní číslo za posledních pět let (od roku 2007, kdy úřad začal data sbírat). Ceny šly ale dolů i na Baleárských a Kanárských ostrovech, byť zde propad nebyl zdaleka tak výrazný.

Podle MMF může v případě prohlubujících se makroekonomických potíží dojít k dalšímu poklesu cen realit až 20 %. Agentura Standard & Poor’s jde ve svých odhadech ještě dál: očekává pokles o 25 procent. Vychází přitom ze skutečnosti, že mezi roky 2000 až 2008 vyskočila cena nemovitostí o závratných 150 procent. V době realitního boomu se zde během jednoho roku postavilo 760 tisíc bytů, což je pětkrát víc než v celé Velké Británii.

V každém případě banky se v současné době snaží zbavovat nemovitostí, které nedobrovolně drží, stejně jako se developeři snaží zbavit neprodaných projektů. V současné situaci je potřeba pečlivě vybírat. Zatímco nekvalitní nemovitosti, postavené ve špatných lokalitách, s chybějícím zázemím, nedokončené projekty apod. mohou být pro případného investora černou můrou, protože jejich cena skutečně ještě může výrazně klesnout, u kvalitních nemovitostí může být v nejbližší době pravý čas na nákup. Ostatně podle jedné ze španělských kanceláří v prvním čtvrtletí zájem o nákup ze strany cizinců vzrostl takřka o pětinu.

Mallorca: apartmány pro náročné

V Puerto Pollensa na Mallorce vyrostl v oploceném areálu nový rezidenční komplex sestávající z devíti apartmánů, soukromého bazénu, zahrady a podzemního parkoviště. To vše ve vzdálenosti jednoho odpalu legendárního „Seve“ Ballesterose od golfového hřiště.

Každý apartmán disponuje dvěma nebo třemi ložnicemi, k apartmánům v přízemí náleží prostorné terasy a zahrady o výměrách až 150 metrů čtverečních. Apartmány v prvním patře mají k dispozici terasu, podkrovní apartmány pak střešní terasu.

Více na téma Nemovitosti Mallorca. Kde se Puerto Pollensa nachází:
Zvětšit mapu

Rezidence se nachází v jedné z nejkrásnějších částí Mallorky, místě, kde si můžete vychutnávat ničím nerušený odpočinek a kochat se okouzlujícími výhledy na Středozemní moře.

Pobřežní promenáda, stejně jako pláž, je vzdálena sotva pět minut vycházkové chůze od domu. Při pobřežní promenádě najdete nespočet restaurací, vináren, kaváren a obchůdků. Letiště Palma je vzdálené pouhých deset minut cesty autem.

» Více informací.

Mallorca: apartmány pro milovníky moře a golfu

Španělsko láká především na oblíbenou trojkombinaci: slince, moře, golf. Nejinak tomu je i v nepevninské části Španělska, konkrétně na Mallorce.

Dnešní realitní tip patřící do kategorie „Nemovitosti Mallorca“ by vám měl nabídnout vše výše uvedené v míře vrchovaté. Apartmány v novém rezidenčním komplexu The Cala Magrana III se mohou pochlubit vskutku strategickým umístěním. Nádherné písečné pláže jsou co by kamenem dohodil a golfová hřiště „co by autem za pár minut dojel“.

Samotné apartmány o velikosti 80 metrů čtverečních se prodávají za částku 220 00 Euro. Jak je u nemovitostí tohoto typu zvykem, můžete se těšit na nádherný výhled, samozřejmostí je klimatizace, která zaručí příjemnou teplotu, ať už budou podmínky venku jakékoliv.

Apartmány disponují dvěma ložnicemi, pro obyvatele domu je k dispozici společná zahrada s bazénem. Apartmány v přízemí mají vlastní terasu, stejně jako podkrovní, ke kterým náleží střešní terasa.

Mezinárodní letiště Palma de Mallorca je vzdálené necelou hodinu cesty, pro dopravu lze kromě automobilu využívat i vlakové a autobusové spoje.

Nemovitost pochází z nabídky realitní společnosti Rellox, podrobnosti o ní se dozvíte po kliknutí na obrázek výše.

Powered by WordPress & Theme by Anders Norén