Meziroční vzestup ceny domů o 12,2 % ohlásila ve svém výzkumu analytická společnost CoreLogic. Jedná se o největší nárůst za posledních více než 7 let. Zmíněná data jsou za měsíc květen.

K nárůstu cen došlo i v mezi měsíčním srovnání, a to o 2,6 procentních bodů. Bez debat lze hovořit o dlouhodobém trendu. Ceny rostou již 15 měsíců v řadě. Kdo se odhodlal ke koupi nemovitosti v USA během posledního přibližně roku a půl podle všeho neprohloupil. Ceny v té době atakovaly svoje minimum. I přes růst v posledních 15 měsících jsou aktuální ceny přibližně o 20 % nižší než v roce 2006.

V současné době roste počet Američanů, kteří se domnívají, že vhodná doba pro nákup realit. Ceny a úrokové sazby jdou sice nahoru, ale z dlouhodobého hlediska jsou stále na poměrně nízké úrovni. Klíčem pro pozitivní vývoj na americkém realitním trhu jsou vedle úrokových sazeb hypotečních úvěrů také zlepšující se situace na pracovním trhu a dostupnost úvěrů pro zájemce o koupi.

Pozitivní zprávy přineslo americké ministerstvo obchodu, které zveřejnilo údaje týkající se prodeje domů ve Spojených státech amerických. Po krizových letech se jedná o údaje, na které jsme v poslední době nebyli zvyklí.

V lednu vzrostl prodej nových rodinných domů v USA o 15,6 procenta, v ročním přepočtu tak činil 437 000. Jedná se o největší procentní nárůst za posledních takřka 20 let. Zároveň se jedná o nejvyšší počet prodaných nemovitostí od července roku 2008.

Na trhu je navíc i velmi nízký počet starších domů určených k prodeji. Méně jich měli realitní makléři v nabídce naposledy před 13 lety. Slabá nabídka starších domů samozřejmě vyvolává zvýšenou poptávku po novém bydlení. I přes pozitivní hodnoty ale někteří analytici upozorňují, že ve zdravé ekonomice by se v USA mělo ročně prodat přibližně 700 000 nových domů. K tomu mají současná čísla ještě hodně daleko.

Rostou ale i ceny nemovitostí v USA. Ve dvacítce největších amerických měst nárůst činí 6,8 procenta. Podle indexu S&P/Case-Shiller to je největší nárůst od poloviny roku 2006. Většina analytiků se shoduje, že trend růstu cen nemovitostí by měl v roce 2013 pokračovat.

Ke Floridě se nyní upínají zraky investorů i těch, kteří zamýšlí, že se sem přestěhují. Důvodů pro to mají nyní opravdu mnoho.

Jedním z těch hlavních je pochopitelně cena. Ta je nyní opravdu podhodnocena a lidé si zde mohou za rozumnou cenu pořídit skvělé nemovitosti. Jak ukazují čísla, nízké ceny se vztahují především na jih země (oblast okolo Miami, Broward a Palm Beach), kde ceny na konci loňského roku padly na úplné dno. Nyní ale opět začínají stoupat a ti, kteří o koupi nemovitosti na Floridě uvažují, by si měli pospíšit.

Výhodou pro potenciální kupce je i bohatý trh. Na výběr mají z řady nemovitostí dobré kvality za rozumnou cenu. To ale nebude trvat věčně, zájem je poměrně velký a nabídka se bude postupně snižovat.

Na přijatelné výši je nyní i výše úroků hypoték, kupujícím jsou k dispozici i různé zvýhodněné balíčky. Ty se nabízí především těm, kteří si pořizují svou první nemovitost.

Florida je považována je jedno z nejlepších míst pro důchod. Ti, kteří se tam přestěhují, již nemají vůbec chuť se přesunout jinam. Příjemné klima a široká nabídka dalších služeb je velkým lákadlem.

To ale stále není vše. V zemi se navíc neplatí žádná daň z příjmu. Florida je na vysoké úrovni z hlediska inovace, zároveň je považována za strategické a ekonomické centrum USA. Na vysoké úrovni je i dopravní systém. Není proto divu, že Florida patří k těm nejvyhledávanějším lokalitám.

Spojené státy americké zaznamenaly největší nárůst cen nemovitostí od recese. Ceny rostou sedmý měsíc v řadě, v porovnání se srpnem loňského roku jsou průměrně o 2,3 procenta vyšší. To je nejvyšší roční nárůst od recese. V porovnání s červencem 2012 byly ceny v srpnu o 0,8 procenta vyšší.

Nejrazantnější je nárůst cen patrný v oblastech postižených ekonomickou recesí nejvíce. Ve Phoenixu meziročně vzrostly ceny o 24,2 %, což je nejvíce z velkých měst. Ceny v Tucsonu a Las Vegas v meziročním srovnání v srpnu také vzrostly, a to i přes meziroční pokles, který je postihl tři měsíce předtím. Nárůst zpomalil v Miami – zatímco ještě v květnu byl meziroční rozdíl 14,5 %, v srpnu už to bylo jen 9,6 %.

Kromě toho, že ceny narostly v posledním roce nejrychleji od počátku recese, je zajímavý ještě jeden aspekt. Ceny nemovitostí rostou totiž po dlouhé době rychleji než platy.

Nárůst cen pronájmů naopak zpomalil. Celostátně byl v srpnu meziroční nárůst 4,7 %, v květnu ještě 5,8 %. Pokud se zaměříme na regionální úroveň, nájmy se meziročně zvýšily o více než 10 % v Houstonu a Seattlu, zpomalily naopak v Denveru, San Franciscu či Miami.

Známá americká písničkářka Sheryl Crow prodává hned tři nemovitosti v Los Angeles, konkrétně v Hollywood Hills na adrese 1900 N Vista Street. Jedná se o tři budovy stojící na jednom pozemku o rozloze 4,5 hektaru. Cena byla stanovena na 15 950 000 USD.

Sheryl Crow zde do nemovitostí začala investovat v roce 1998, kdy za první z domů zaplatila 1,8 mio USD. Další dva domy přikoupila jen o několik měsíců později za 3,3 mio USD. Další finance pak investovala do rekonstrukcí.

Hlavní dům je částečně přestavěnou rezidencí ve španělském koloniálním stylu. Stavba pochází z roku 1924, má něco přes 500 metrů čtverečních a naleznete zde čtyři ložnice a tři koupelny.

Dále je v nabídce zmodernizovaná chalupa obložená dřevem z roku 1885. Dům o obytné ploše 124 metrů čtverečních má dvě ložnice a dvě koupelny. Nutno podotknout, že interiéry jsou stylově a velmi vkusně zařízené.

Zvětšit mapu

Na přilehlé zahradě jsou vytvořené cesty propojující jednotlivé domy, je zde i stylizované indiánské týpí, které může sloužit především pro dětské hry, ale i hřiště a dětský bazén. Dospělí zase určitě ocení zahradní pergolu s pěkným kamenným krbem. Prostor je ideální pro pořádání barbecue posezení s přáteli.

Pětašedesát let pro smrti slavného mafiána si můžete koupit jeho rezidenci v Miami Beach na Floridě. Al Capone si ji pořídil v roce 1928, kdy na Floridě hledal místo, kde by si mohl v klidu odpočinout od svých „pracovních“ aktivit v Chicagu.

Al Capone chtěl největší bazén, tak se postavil bazén o rozměrech 30 x 60 metrů. Gangster samozřejmě myslel i na svoje bezpečí a proto v projektu nechyběl ani dům pro příslušníky jeho ochranky nebo dům pro hosty, to vše chráněné vysokou zdí. Al Caponův pozemek měl rozlohu 30 000 stop čtverečních. Jak dnes dům a jeho okolí vypadá se můžete podívat ve videu pod článkem.

A jaká je cena současná cena domu? Necelých deset milionů amerických dolarů.

Newyorská radnice se rozhodla podpořit výstavbu malometrážních bytů ve městě. Podle statistik úřadů je v New Yorku 1,8 milionu domácností, které obývá pouze jeden až dva lidé. Podle sčítání lidu z roku 2010 v USA přibývá samostatně žijících lidí. A nejvíc je jich právě na Manhattanu v New Yorku, kde šestačtyřicet procent bytů obývá jen jeden člověk. Bytů, které by jedno či dvoučlenným domácnostem vyhovovaly je přitom na trhu pouze milion.

Big Apple láká lidi z celého světa, kteří se do New Yorku stěhují a chtějí zde žít a pracovat. Starosta New Yorku Michael Bloomberg proto chce vytvořit model dostupného bydlení, který by vyšel vstříc potřebám samostatně žijících lidí. Radnice proto vyzvala developerské společnosti, aby se ve městě soustředily právě na malometrážních bytů o velikosti do 27 metrů čtverečních. Do roku 2014 by podle plánů radnice mělo vyrůst 165 tisíc malých bytů.

V současnosti platná vyhláška stanoví, že nově stavěné byty nesmí být menší než 37 metrů čtverečních. Radnicí vyhlášená výjimka by měla umožnit nárůst počtu malých bytů, které by zároveň bylo možné pronajmout za nižší ceny. Průměrný nájem jednopokojového bytu v New Yorku totiž přijde na 2000 až 2700 dolarů za měsíc, což zejména v současné době ovlivněné ekonomickou krizí znamená pro hodně lidí poměrně velkou finanční zátěž.

Americký kongres začal projednávat nový druh víz, který by usnadnil zahraničním zájemcům koupi nemovitosti ve Spojených státech amerických.

Nařízení VISIT-USA (The Visa Improvement to Stimulate International Tourism to the USA, v překladu zlepšení víz na podporu mezinárodního turismu v USA) by zajistila neimigrantská víza zahraničním investorům, kteří zaplatí minimálně 500 tisíc dolarů na jednogenerační dům v USA, s minimálně polovinou této částky utracenou za primární rezidenci.

Zájemci by ve své nemovitosti museli strávit minimálně 180 dní ročně, nebyli by přitom vyloučeni z amerického systému placení daní.

Nařízení by obsahovalo také dodatek pro neimigrantská víza určená Kanaďanům starším 50 let. Víza, která by se vztahovala na ty, kteří Spojené státy navštívili nebo zde vlastní nemovitost, by byla prodloužena ze současných 180 na 240 dní.

Odborníci ale neočekávají, že by dohoda prošla Kongresem již v tomto roce. Zřejmě tak bude muset být předložena znovu, například hned v následujícím roce.

Globální ekonomická krize přináší zajímavé možnosti k investicím. Vsadili byste řekněme v roce 2005 na to, že bude možné v roce 2012 nakoupit rodinný dům v USA za cenu garsonky nebo malého bytu v České republice?

Pokud ano, tak gratulujeme. Pokud ne, podívejte se s námi na několik vybraných případů nemovitostí v USA, které jsme vybrali na ukázku. Možná si za čas budete gratulovat  dobré investici. Pro zajímavost se podívejte také na článek Reality USA: přehled cen (článek je z roku 2008 a  pomůže vám udělat si představu o vývoji cen).

Dům v Las Vegas

– cena: 74.091 USD
– velikost: 140 metrů čtverečních
– tři ložnice, dvě koupelny, dvougaráž
– vybavení v ceně
– možnost využívat soukromý bazén a spa
– dobrá lokalita

Řadový dům ve městě Riverdale, Georgia

– cena: 59 000 USD
– velikost: 139 metrů čtverečních
– tři ložnice, dvě koupelny
– vynikající stav, postaveno v roce 2002
– v ceně i vybavení (sporák, lednice, myčka)

Rodinný dům v Detroitu

– cena: 39 000 USD
– po rekonstrukci
– tři ložnice
– dům je momentálně pronajímaný a může přinést zajímavý výnos

Více informací o jednotlivých nabídkách nemovitostí v USA.