Zahraniční reality

Průvodce zájemce o koupi nemovitosti v zahraničí

Rubrika: Zahraniční reality (Stránka 5 z 23)

Apartmány v Chorvatsku na prodej za příznivou cenu

V případě, že si chcete pořídit nemovitost u moře, je Chorvatsko pro Čechy jednou z prvních voleb. V dnešním realitním tipu vaší pozornosti doporučujeme apartmány na ostrově Murter. Ve dvou budovách nacházejících se přímo u moře jsou na výběr apartmány o velikostech od 24 metrů čtverečních až po velkorysých téměř 140 metrů čtverečních.

Nemovitosti v Chorvatsku jsou v současné době zajímavou investicí vzhledem k poklesu cen, ke kterému v zemi v posledních letech došlo. Výhodou je i relativně dobrá dopravní dostupnost z České republiky.

V případě zájmu o podrobnější informace o této nemovitosti kontaktujte realitní společnost Rellox, která prodej těchto apartmánů zajišťuje. Zároveň uveďte referenční číslo nemovitosti LP16632.

Apartmány jsou klimatizované, samozřejmostí je terasa s výhledem na moře. V ceně je zahrnuto i parkovací místo.

Ostrov Murter patří k největším v šibenické ostrovní skupině. Od pevniny ostrov odděluje stejnojmenný průliv. V nejužším místě je ale ostrov s pevninou spojen mostem, což je velká výhoda. Odpadají tak komplikace s dopravou na ostrov.

Exkluzivní apartmány přímo u sjezdovky, Francie

Francouzské Savojské Alpy patří k prestižním ski destinacím v Evropě. V novém developerském projektu nacházejícím se v Tignes les Boisses jsou nyní k dispozici stylové apartmány o různých velikostech.

Apartmány se nacházejí v rezidenčních domech, ve kterých je k dispozici recepce, v areálu se nachází bazén, posilovna, konferenční místnost apod. V ceně nemovitosti je i parkovací stání nacházející se v podzemních garážích.

Bydlení v areálu je určeno především pro vyznavače lyžování – jedná se o ski in/ski out apartmány, tedy lyže si můžete nazout prakticky před domem. Nemovitosti se nacházejí ve vyhlášené lyžařské oblasti Espace Killy. Celoroční lyžování si můžete užívat díky zdejšímu ledovci.

Rezidenční komplex s chalety a apartmány v Tyrolsku

V dnešním realitním tipu zaměříme pozornost na Rakousko. V malebné tyrolské obci Wald am Arlberg si můžete vybírat z chaletů i apartmánů nacházejících se na mírně svažitém jižně orientovaném pozemku.

Jedná se o moderní komplex, stavěný s důrazem na životní prostředí, nabízející svým obyvatelům vysoký standard bydlení. Ceny nemovitostí se pohybují v rozmezí od necelých 200 000 Eur (pro informace o aktuálně platných cenách se obraťte na společnost Rellox, která prodej chaletů a apartmánů zajišťuje, referenční číslo: PI18239) do cca 490 000 Eur.

Ke každé nemovitosti náleží terasa nebo balkon. V areálu je k dispozici restaurace, bar, lázně, wellness, bazén, sauna atd.

V případě zájmu je možné v době, kdy svoji nemovitost nebudete využívat, ji nabídnout k dalšímu pronájmu. O veškerý servis s tím spojený se přitom postará specializovaná agentura.

Blízké okolí nabízí vynikající lyžařské podmínky. V těsné blízkosti komplexu se nachází lyžařské středisko, kde si na své přijdou vyznavači sjezdového i běžeckého lyžování. Skibusem se pak nechá dojet do dalších lyžařských resortů v blízkém okolí. Lokalita nabízí i nespočet dalších možností vyžití od turistiky, přes golf až po rybaření.

V případě zájmu o nákup nemovitosti v Rakousku se více informací dozvíte na specializovaném webu Reality a nemovitosti Rakousko. Čeští občané mohou do rakouských realit investovat bez zvláštních omezení. Rakouský nemovitostní trh přitom patří k nejstabilnějším na světě a přináší zajímavé příležitosti.

Côte d’Azur: Domy za 20 mil. € vyrostly bez stavebního povolení

René Rinaldi, významný developer původem ze Santa Barbary v USA, čelí ve Francii hrozbě nemalé pokuty nebo dokonce až vězení. Důvodem je, že na prestižní adrese zvané La California v Cannes postavil několik luxusních nemovitostí bez řádných povolení. Informaci zveřejnil zpravodajský server Nice-Martin.

Ceny nemovitostí v Cannes patří k nejvyšším na celé Francouzské riviéře. Hodnota tří postavených vil se pohybuje v úrovni kolem 20 milionů EUR. Developer svým chováním pořádně zvedl mandle místnímu starostovi. Oblast La California patří k nejvyhledávanějším a stavební povolení se zde udělují zcela výjimečně.

René Rinaldi na svoji omluvu uvedl, že jeho mysl byla zcela pohlcena projektem a věřil, že projekt tří vil s názvy Aida, Fabriana a Belmonte povolení získá dodatečně. To ale nic nemění na tom, že mu hrozí až dva roky vězení a jeho firmě, která projekt zajišťovala, pokuta až 2,5 milionu eur. Nejistý je i osud nemovitostí, který je taktéž v rukou soudu, který byl odročen na 19. listopadu, kdy by měl padnout rozsudek.

Zahraniční investoři nakupují nemovitosti v Chorvatsku

Chorvatské nemovitosti přitahují zájem zahraničních klientů a investorů. Nemovitosti zde vlastní přibližně 70 000 cizinců. Převážná většina z nich na pobřeží Jaderského moře.

Z 20 chorvatských krajů se největší oblibě těší Istria, kde cizinci vlastní 33 % z celkového počtu nemovitostí, dále Primorje-Gorski Kotar s 26 %, Split s 12 % a Zadar, kde je v rukou zahraničních vlastníků 8 % nemovitostí.

Všechny tyto regiony jsou umístěné na vyšších místech tabulky než hlavní město Chorvatska – Záhřeb, kde jsou v držení cizinců pouze 3 % nemovitostí. Jednoznačně se tak potvrzuje velký zájem o turisticky atraktivní lokality na Jadranu.

Zatímco dříve přinášel nákup nemovitosti zahraniční klientele řadu úskalí a většina prodejů se uskutečňovala prostřednictvím právnických společností, od roku 2009 proběhlo několik úprav chorvatské legislativy v oblasti vlastnictví nemovitého majetku. Další usnadnění situace přinesl i akt vstoupení Chorvatsko do Evropské unie, neboť nyní je na každého občana EU v ohledu získání nemovitého majetku nahlíženo jako na chorvatského občana.

Tyto změny v legislativě si kladou za cíl jediné – ulehčit proces nákupu nemovitosti a přilákat větší počet zahraničních klientů. Přes polovinu nákupů nemovitostí uskutečnili zájemci z Německa, druhé místo zaujali Rakušané s 16 %, které s 6 % následují občané Velké Británie. Mezinárody, které v Chorvatsku nemovitosti hojně nakupují, patří také Maďaři, Holanďané a Češi.

Je zřejmé, že občané EU plně využívají přívětivých možností legislativy. Jakou možnost ale mají občané zemí mimo EU? Ti musí při nákupu nemovitosti využít vzájemných smluv mezi Chorvatskem a jejich domovskou zemí.

Změna v legislativě usnadní Rusům nákup nemovitostí v Chorvatsku

Chorvatsko připravilo několik legislativních úprav díky, kterým se významně usnadní prodej nemovitostí ruským klientům.

Nově nebude potřeba, aby ruští investoři nakupovali nemovitosti v Chorvatsku prostřednictvím právnických osob, jako tomu bylo před úpravou zákonů. Změnu vyprovokoval odliv ruských investorů z chorvatského realitního trhu.

„Bylo absurdní, aby byl nákup nemovitostí v Chorvatsku právně umožněn pouze společnostem, ale ne ruským občanům, zvláště když naši občané mohou v Rusku nakupovat bez problémů“ zdůvodnil změny chorvatský ministr spravedlnosti Orsat Miljenic. Změnou v legislativě se ale rozdílný postoj k prodeji nemovitostí v obou zemích nesmazává docela. Například při nákupu apartmánu v Rusku může investor vlastnit pouze samotnou nemovitost, zatímco v Chorvatsku i pozemek, na kterém se nemovitost nachází.

Výhodnou pozici pro nákup nemovitostí mají po vstupu Chorvatska do Evropské unie především zájemci z členských zemí EU, kterých je většina. Až devět z deseti investorů, kteří nakupují nemovitosti na pobřeží Jadranu, pochází ze zahraničí, nejčastěji z Německa, Rakouska a zemí střední a východní Evropy. Nemálo je i Rusů, jejichž počet by se nyní měl ještě zvýšit.

Chorvatsko ze zájmu cizinců významně profituje a zájem zahraničních investorů stoupl jen za první čtvrtletí roku 2014 o 30 %. Růst je hnán především zájmem o starší nemovitosti v oblíbených turistických lokalitách na Istrii a v Dalmácii. Jedním z důvodů mohou být i přívětivé ceny nemovitostí, které jsou v porovnání s letovisky ve Španělsku nebo Itálii poměrně nízké. Vyšší poptávka ale přirozeně způsobí růst cen a konkrétně v tomto případě se dá očekávat značné zvýšení.

Příliš velké vlny ohrožují luxusní bydlení v Malibu

Broad Beach v kalifornském Malibu patří k těm nejlepším adresám. V první linii u moře tu mají své domy Steven Spielberg, Dustin Hoffman, Pierce Brosnan, Danny DeVito nebo Steve Levitan. Ty všechny teď trápí příliš silný mořský příboj a s tím spojená eroze. Oceán si zde doslova odkrajuje kusy pobřeží a dostává se až k domům, kde ničí terasy a podemílá základy luxusních obydlí, které si zde pořídily hollywoodské hvězdy a další smetánka.

Zatímco dříve bylo možné vyjít si na pobřeží kdykoliv na procházku, nyní je potřeba ji v některých místech plánovat s ohledem na to, zda je příliv nebo odliv.

Video: Seznamte se – Broad Beach, Malibu

Podle informací serveru Hollywood Reporter se místní rezidenti snaží zachránit svoje bydlení tím, že by nechali navést obrovské množství písku, čímž by se při pobřeží vytvořily duny, které by příboj zpomalovaly a braly mu jeho sílu. Velý projekt by vyšel asi na 20 milionů dolarů. Problém je ale s tím, kde písek vzít. Vzít jej na nedaleké Manhattan Beach se ale vůbec nelíbí místním, těžbu ze dna sousední Dockweiler Beach zase nechtějí povolit úřady, protože písek bude potřeba také k obnově mnoha dalších veřejných pláží, které se také potýkají se zvyšující se hladinou oceánů.

V současné době Broad Beach chrání jen pytle s pískem a betonové zábrany. Pokud se ale situace nezačne co nejrychleji řešit, bude hrozit, že třeba Steven Spielberg získá námět na nový katastrofický film zkušeností poznanou až příliš na vlastní kůži.

Video: Příboj v Malibu

Prodeje nových domů v USA mírně klesly

Realitní trh s novými domy ve Spojených státech hlásí propady za červen i červenec. Analytici ale druhým dechem dodávají, že není potřeba panikařit. Propady nejsou nijak dramatické a celková hospodářská situace dává naději na pozitivní vývoj.

S výjimkou jihu USA, kde prodeje vzrostly o 8 %, došlo k poklesu počtu prodaných nových domů ve všech zbylých regionech- V západní části USA to bylo o 15 %, na severovýchodě o 31 % a na středozápadě o 9 %.

V meziročním porovnání naopak zaznamenáváme v červenci růst o více než 12 %. To je ale částečně dáno tím, že čísla za loňský červenec byla mimořádně nepříznivá.

Naopak se poměrně dařilo prodeji starších domů. Podle údajů americké asociace realitních kanceláří prodeje starších domů v červenci vzrostly o 2,4 % při celkovém objemu 5,15 milionů (v ročním vyjádření). Zároveň se o 4,9 % zvýšila průměrná prodejní cena nemovitostí, což představuje meziroční nárůst o slušných 4,9 %.

Průměrná doba potřebná k prodeji nemovitosti zůstává mezi pěti a šesti měsíci. Dobrou zprávou je i to, že vynucené prodeje z propadlých zástav apod. představovaly pouhých 9 % trhu, což je nejméně za posledních sedm let.

Prodej domů ve Španělsku zaznamenal v červnu meziroční nárůst

Na španělském trhu s nemovitostmi byl v prodeji domů zaznamenán nárůst až o 8,8 % v porovnání se situací v červnu roku 2013.

Podle Národního statistického úřadu (INE) proběhlo ve zmiňovaný měsíc celkem 26 076 prodejů, a to především na trhu se staršími nemovitostmi.

Po zlepšení situace v březnu, dubnu a květnu, kdy prodeje domů rostly o 22 %, 5 % a 5,4 % oproti totožným měsícům minulého roku, se jedná již o čtvrtý po sobě jdoucí nárůst. Pozitivní hodnoty vykazované během jarních měsíců tak ukončují desetiměsíční propad v prodejích.

V období od ledna do června 2014 bylo zaznamenáno 162 591 prodejů domů. To ovšem představuje pokles o 5,2 % oproti roku 2013, kdy ve stejném období proběhlo 171 596 prodejů. Situace se nelepší ani v druhém kvartálu. Meziroční pokles v tomto časovém úseku činí 7,3 %.

Více k tématu na webu Reality a nemovitosti Španělsko.

Navzdory této situaci zaznamenávají některé regiony Španělska zájem o prodej nemovitostí a oživení trhu. Například v Madridu stouply červnové prodeje o významných 30 % a další oblasti nezůstávají pozadu. Extremadura, Navarra a Baleárské ostrovy vykazují podobný nárůst, konkrétně pak 25,7 %, 19,3 % a 17 %. Tato situace je způsobena především díky prodejům starších nemovitostí. Z 26 076 uzavřených červnových prodejů činí přes 16 000 právě již užívané apartmány nebo domy, což je o 17,4 % více než předchozí rok. Zatímco tomuto úseku trhu se daří, prodej novostaveb se propadl na 9 819 uzavřených obchodů, celkem o 3 %.

Ceny nemovitostí v Monaku prudce rostou

Aktivita developerů v Monackém knížectví prudce roste. Reagují tak na takřka raketový růst poptávky ze strany bohaté klientely, pro kterou je Monako díky nízkým daním a regulaci bankovního sektoru lákavou destinací. Informaci přinesl portál iHned.cz.

Azurové pobřeží je dlouhodobě jednou z nejatraktivnějších lokalit v Evropě, kde nemovitosti kupuje smetánka byznysu, sportu i umění. Vysoké daně a hroutící se jistota dříve zvaná bankovní tajemství. To jsou důvody, které především v případě bohatých Švýcarů jsou pádným argumentem pro nákup luxusních nemovitostí na Francouzské riviéře a specificky v Monaku. Investují zde ale také Rusové, Číňané nebo „šejkové“ ze zemí Perského zálivu. Nechybí ani nakupující ze zámoří z dalších evropských zemí.

Na poptávku logicky reagují i ceny realit. Meziročně se cena pětiložnicového domu zvýšila téměř o čtvrtinu a očekává se další růst.

Bydliště v Monaku v minulosti měla nebo má celá řada známých osobností – byznysmeni, sportovci, zpěváci nebo herci. Za všechny jmenujme tenisty Borise Beckera, Novaka Djokoviče, Miloše Raonice, Tomáše Berdycha, Victorii Azarenkovou, Caroline Wozniackou nebo bývalého pilota F1 Davida Coultharda.

Powered by WordPress & Theme by Anders Norén